Vielseitig nutzbares Haus in zentraler Lage - Hamburg - Mehrfamilienhaus
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17 <span>/ 18 -</span> Grundriss Erdgeschoss
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Standort Lohbrügge, 21031 Hamburg

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

6

Zimmer

166 m²

Wohnfläche ca.

372 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektnummer: WA577616W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller

Vielseitig nutzbares Haus in zentraler Lage

Die Lage in Lohbrügge

Im beliebten Stadtteil Hamburg-Lohbrügge befindet sich das Mehrfamilienhaus. Ein kleines Einkaufszentrum am Binnenfeldredder ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sportvereine sind im direkten Umfeld vorhanden. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Bergedorf sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit dem neu gestalteten City-Center Bergedorf. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A24 und A25 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Haus

Das Haus wurde in konventioneller Bauweise 1969 gebaut und laufend instand gehalten. Eine umfangreiche Renovierung und ein Umbau zu einem Vierfamilienhaus fanden im Jahr 2007 statt. In diesem Zusammenhang wurden die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie die Druckwasserleitung erneuert und neue Bäder und Küchen installiert. Das Haus war ursprünglich komplett vermietet, eine Wohneinhheit ist derzeit noch von einem Mieter bewohnt, dieser befindet sich bereits im Umzug. Somit ist eine freie Lieferung des gesamten Hauses gewährleistet. Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet einen Flur, eine Küche, ein Vollbad, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer. Die gegenüberliegende 1-Zimmerwohnung verfügt über einen Flur, ein Vollbad, eine Wohnküche und ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich eine 1-Zimmerwohnung mit einem Flur, einem Vollbad, einer kleinen Küche und einem Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu dem Balkon und eine 2-Zimmerwohnung mit einem Flur, einer Küche, einem Vollbad, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Haus ist vollunterkellert, hier befinden sich genügend Abstellflächen und Anschlüsse für eine Waschküche. Eine Einzelgarage steht für einen PKW zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Die Böden im Treppenhausflur, die Flure, die Bäder und die Küchen der Wohnungen sind einheitlich mit hellgrauen Fliesen belegt, in den Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat. Bis auf die Erdgeschosswohnung Nr. 1 verfügen alle Küchen über eine helle Einbauzeile, die mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet sind. Alle Tageslichtbäder sind mit hellen Wandfliesen versehen und verfügen über weiße Sanitärobjekte. Das Haus kann ohne größeren Aufwand wieder zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus zurückgebaut werden, da die Trennungen mit Leichtbauwänden durchgeführt wurden. In Teilen müssten Reparaturen an dem Haus durchgeführt und das Garagendach erneuert werden.

Baujahr: 1969
Endenergiebedarf: 172.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
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