Villa im Toskana-Stil auf traumhaftem Grundstück - Großhansdorf -
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Standort 22927 Großhansdorf

1.650.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

11

Zimmer

430 m²

Wohnfläche ca.

1.197 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: SBE574534W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Villa im Toskana-Stil auf traumhaftem Grundstück

Die Lage in Großhansdorf

Diese besondere Immobilie befindet sich in bester Lage von Großhansdorf, einer attraktiven Wohngemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung im nordöstlichen Speckgürtel von Hamburg, in der es sich in wunderbar ländlichem Umfeld behütet leben lässt. Aufgrund der naturverbundenen Lage wird Großhansdorf auch als "die Waldgemeinde" bezeichnet. Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Lage, straßenseitig (30er Zone) nach Osten ausgerichtet und präsentiert sich sehr ansehlich. Der Wald, der am Ende der Straße beginnt, lädt zu Spaziergängen in die Natur ein und auch ein eigener See ist auf diesem Traumgrundstück zu finden. Großhansdorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. So befinden sich in geringer Entfernung zahlreiche Geschäfte, die die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist über die U-Bahn Linie U1 sichergestellt. In Großhansdorf befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und erhöhen den Wohnwert dieser Lage für Familien. Diverse Tennis-, Reit-, Hockey- und Golfclubs im Umfeld ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Die naheliegende Autobahn "A1" bietet einen direkten Anschluss nach Hamburg (ca. 25 Min.) oder nach Lübeck sowie zur Ostsee (ca. 35 Min.). Eine Lage mit vielen Vorzügen.

Das Haus

Diese exklusive Villa wurde 1998 als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in hochwertiger Massivbauweise konzipiert. Bodentiefe Fenster lassen Licht in alle Räume und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Das Gartengeschoss mit eigener Pantry bildet zusammen mit dem linken Teil des Erdgeschosses eine Wohneinheit. Dieser Bereich wird zurzeit als Büro genutzt, verfügt aber über ein eigenes Duschbad sowie WC und kann daher ideal für Ihre erwachsenen Kinder als eigener Bereich gestaltet werden. Alle Zimmer sind mit EDV-Leitungen ausgestattet.
Vor den Gartenzimmern liegen großzügige Sonnenterrassen. Schatten spendet im Bedarfsfalle die 7 Meter breite, elektrisch betriebene Markise.
Der rechte Teil des Erdgeschosses mit Gäste-WC, die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, der darüber liegende, großzügige Wohnbereich mit Kamin und eigener Fernsehecke, die beiden Schlafzimmer, das Masterbad mit Qualitäts-Sauna von Silgmann und das Duschbad gehören zur zweiten Wohneinheit.
Auf der Süd-Ost Ecke steht eine filigrane Stahlkonstruktion mit je einem ca. 20 m² großen, gemütlichen Holzdeck für Küche und Wohnbereich - "Seeblick" inklusive. Das mit Bambusparkett wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über EDV-Verkabelung. Beidseitig liegen ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgußbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Süd-Terrasse vor dem Esszimmer bietet ein lauschiges, uneinsehbares Plätzchen für den Nachmittagskaffee.
Besonders beeindruckt der zauberhaft angelegte Garten mit idyllischem Naturteich, der romantischen Holzbrücke und der großen Süd-Terrasse.

Ausstattung des Hauses

Exklusive Materialien wie der edle Klinker, massives Eichenparkett und Bambus in den Wohn- und Schlafräumen, verchromte Bauhaus Tür- und Fensterbeschläge und die weiße, im Jahre 2015 erneuerte Küche mit Küchenblock und Echtholzschubladen inkl. der Gaggenau- und Siemens Geräte, unterstreichen die besondere Note.
Weitere Ausstattungsdetails dieser besonderen Immobilie sind unter anderem der Speiseaufzug über drei Etagen, die Alarmanlage, die Garage für zwei PKW, hochwertige Einbauschränke, digitale steuerbare Außenbeleuchtung sowie die im Jahre 2010 erneuerte Gasbrennwerttherme.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hochwertigen und technisch einwandfreien Zustand.

Der einladende Charakter des Hauses und die 1 A Lage machen dieses ganz besondere Angebot aus. Wir empfehlen Ihnen eine Innenbesichtigung dieser traumhaften Villa.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 96 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998
Endenergiebedarf: 96.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Stephanie Begerad

Immobilienmaklerin
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