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Wohn- und Geschäftshaus in Buxtehude - Buxtehude - Kurz
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Standort 21614 Buxtehude

1.850.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

131 m²

Wohnfläche ca.

179 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: OWI585892W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Wohn- und Geschäftshaus in Buxtehude

Die Lage in Buxtehude

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone der beliebten Buxtehuder Altstadt, diese beherbergt sämtliche altehrwürdigen Unternehmen. Die Immobilie befindet sich somit in einer absoluten 1A-Lage. Über 40.000 Einwohner zählt diese zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Buxtehude zeichnet sich besonders durch die Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium und der Hochschule 21 ist alles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sämtlicher Zweige, Sportvereine, Schwimmbäder und verschiedene Ärzte finden Sie in unmittelbarer Nähe. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von hier haben Sie einen direkten S-Bahn- und Metronom-Anschluss nach Hamburg oder Stade. Sehenswert ist neben der historischen Altstadt mit vielen Geschäften auch der Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: In das Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es nicht weit.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein rot geklinkertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Buxtehuder Altstadt. Im Jahr 1983 wurde das Haus mit zwei Wohneinheiten, zwei Büroeinheiten und einer Ladenfläche errichtet. Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt 4 Etagen. Das Erscheinungsbild des Hauses wirkt sehr gepflegt. Fortlaufend wurde die Immobilien saniert und modernisiert. Eine detaillierte Aufstellung lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 74.500,00. Raum zur Anpassung und Veränderung der Mieteinnahmen ist möglich. Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Mietenaufstellung zur Verfügung. Ferner haben Sie die Möglichkeit die Immobilie "in abgeschlossenes Wohnungseigentum – ein Aufteilerobjekt" umzuwandeln. Die Immobilie besteht zurzeit aus vier Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit.

Ausstattung des Hauses

Der Erstbezug des Gebäudes erfolgte 1983. Alle Einheiten verfügen über eine Einbauküche sowie Voll- oder Duschbäder. Überwiegend wurde als Bodenbelag Laminat-oder Vinylboden verwendet.
Das Haus ist massiv errichtet. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss wurde 2018 komplett modernisiert. Die jeweiligen Etagen verfügen je über einen Balkon mit direktem Zugang in den Innenhof.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss wurde, durch den Ausbau des Dachgeschosses, zu einer Maisonettwohnung erweitert.
Die Gaszentralheizungsanlage wurde 2018 erneuert.

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Baujahr: 1983
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

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Oliver Wiechern

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

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