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Standort 22455 Hamburg

549.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,09 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

901 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: LS586544W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Wohnen auf einer Ebene in Bestlage

Die Lage in Hamburg

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Norden der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Niendorf erfreut sich nicht zuletzt aufgrund vieler Grünflächen und teils ausgezeichneter Schulen gerade bei Familien seit Jahren großer Beliebtheit. Hinzu kommt die hervorragende Anbindung des Stadtteils an die Hamburger Innenstadt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Dieser Bugalow ist in einer der nachgefragtesten Wohnstraßen im Westen von Niendorf angesiedelt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus ansprechenden Villen und großzügigen Einfamilienhäusern. Die Grundstücke grenzen zur linken Seite an weitläufige Grünflächen und den Kollauwanderweg. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Tibarg, dem Herzstück von Niendorf, wo eine komplette Infrastruktur nebst U-Bahn-Anschluss zur Verfügung steht.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus, das um das Jahr 1965 im Stil eines Bungalows auf einem ca. 901 m² großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet wurde.
Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet dieser Bungalow derzeit fünf Zimmer, eine großzügige Küche, ein Duschbad en Suite, ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC. Sie betreten das Haus und erreichen den Windfang in dem sich die Garderobe und das Gäste-WC befinden. Von hier aus gelangen Sie in die Diele die sich offen zum Wohnbereich präsentiert. Das Esszimmer können Sie sowohl über die Küche als auch über den Wohnbereich erreichen. Von der Diele aus, in einem separaten Bereich, betreten Sie den Flur von dem das Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie zwei Kinderzimmer und das zweite Duschbad zu erreichen sind.
Der Grundriss und die Raumaufteilung eignen sich ideal für eine vierköpfige Familie und bietet Ihnen durch die ebenerdige Fläche auch bis ins hohe Alter ein optimales Zuhause. Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert.
Unweit des Einfamilienhauses befindet sich ein Garagengrundstück auf dem sich eine zum Eigentum gehörende Reihengarage befindet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück sowohl ein Carport als auch ein weiterer offener Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Dieser Bungalow verfügt über einen idealen Grundriss für Jung und Alt. Im hinteren Grundstücksteil stehen Ihnen eine überdachte Terrasse, ein traumhaft sonniger Garten mit westlicher Ausrichtung sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Räumlichkeiten werden durch eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die meisten doppelverglasten Kunststofffenster sind in den letzten zwei bis fünf Jahren erneuert worden. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Das Dach wurde im Jahre 1990 ebenfalls mit einer klassischen "Frankfurter Pfanne" neu eingedeckt. Die Versorgungsleitungen sind ebenso Anfang der neunziger Jahre ausgetauscht worden. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller im vorderen Bereich des Hauses. Hier befinden sich diverse Lager- und Werkflächen sowie der Heizungsraum.
Das en Suite-Bad ist erst vor drei Jahren modernisiert worden. Das Gäste-WC und das zweite Duschbad sind Anfang der neunziger Jahre erneuert worden.

Der Erbbauzins beträgt € 159,79/ Monat. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 2060. Unterlagen hierzu sowie alle weitere Objektunterlagen, liefern wir Ihnen gern nach einer Besichtigung des Objekts.

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Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 358.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Luis Santos

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf
| Shop Norderstedt

040-350 802 681Anfrage
 
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