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Standort 25436 Moorrege

320.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

Zimmer

122 m²

Wohnfläche ca.

561 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: frei lieferbar

Objektnummer: HHO581687W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC

Wohnen auf einer Ebene mit Ausbaureserve

Die Lage in Moorrege

Das Objekt befindet sich in Bestlage von Moorrege in einer kleinen Sackgasse mit lediglich sieben Einfamilienhäusern. Moorrege liegt etwa 22 km von der Hamburger Innenstadt und ca. 6 km von Tornesch entfernt. Die BAB 23 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Nähe zur Elbe und die landschaftliche Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert. Vor Ort befinden sich eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem verkehren hier Buslinien nach Wedel, Pinneberg, Uetersen und Elmshorn. Die nahegelegenen Orte Tornesch und Uetersen bieten sämtliche weitere Schulformen, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit der S-Bahn ab Wedel in weniger als einer Stunde zu erreichen.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 561 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich über das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten in Süd-/Westausrichtung, 2 Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, das Vollbad, die Küche mit Einbauten und sämtlichen elektrischen Geräten, das Gäste-WC sowie auf die Flure. Angrenzend an die Küche steht ein Abstellraum zur Verfügung, wo die Heizungsanlage untergebracht wurde.

Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 100 m² zum Ausbau zur Verfügung. Das Haus wurde nicht unterkellert.

Der Außenbereich bietet Ihnen einen pflegeleichten Garten, Außenstellplätze und einen geräumigen, gemauerten Abstellraum.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses sowie das Dach, die Fenster und die Leitungen entsprechen überwiegend dem Baujahr des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1990.

Das Haus verfügt über eine gute Raumaufteilung und präsentiert sich hell und gepflegt. Es bedarf einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 332.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Henrike Hoppmanns

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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