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Standort 22946 Großensee

649.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

161 m²

Wohnfläche ca.

4.536 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: WA579397W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Wohntraum am Großensee

Die Lage in Großensee

Die beliebte Gemeinde Großensee des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein liegt direkt vor den Toren Hamburgs. Durch die umliegende Seenlandschaft, deren Zentrum der Großensee mit Badestelle bildet und die vielen Grüngebiete, wie die großen Waldgebiete Forst Karnap und Grander Tannen, bietet die Region einen ausgesprochen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Golfclubs und Reitanlagen sowie weitere Sportmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Großensee verfügt über einen Kindergarten mit öffentlichem Spielplatz, Ärzte, Restaurants, ein Naturstrand-Freibad sowie diverse Vereine wie Golf- und Tennisclubs. Grundschulen, weiterführende Schulformen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden Lütjensee und Trittau. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in etwa einer halben Stunde, die Ostsee liegt ebenfalls nur eine gute halbe Stunde entfernt. Viel Bewegungsfreiheit bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Großensee ist somit der ideale Ruhepol in guter Nähe zur pulsierenden Großstadt. Naturfreunde finden hier ein wahres Paradies.

Das Haus

Dieses großzügige Einfamilienhaus steht in ca. 100 m Entfernung zum Großensee. Es wurde ursprünglich 1934 mit einem Vollkeller gebaut, 1974 mit einem Anbau erweitert und laufend instand gehalten. So wurde die Fassade gedämmt und mit keramischen Riemchen versehen, das Dach gedämmt und mit rot glasierten Pfannen neu gedeckt, 2001 wurden die Fenster gegen isolierverglaste Fenster ausgetauscht und mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Hauses und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Vor ca. zwei Jahren wurden die Kunststofföltanks erneuert. Eine eigene Brunnenanlage mit neuer Pumpe im Keller versorgt das ganze Haus mit Trinkwasser. Sie betreten das Grundstück über eine repräsentative und geräumige Auffahrt. Zur Straße hin sorgt eine elektrische Toranlage für ein sicheres Gefühl mit dem nötigen Komfort. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum bietet ausreichend Raum für Fahrzeuge und Zubehör. Ein verglaster Windfang empfängt Sie im Erdgeschoss und führt in den Flur. Dieser bietet Zugang zum Gäste-WC mit Fenster, zu zwei geräumigen Büroräumen, zur Wohnküche und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer führt in den 2012 erstellten Wintergarten und in den Garten. Eine offene Holztreppe erschließt das Dachgeschoss, hier liegen eine kleine Galerie, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit Fenster und das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den gräumigen Keller. Dieser bietet neben zwei Abstellräumen eine Waschküche mit Dusche, eine große Werkstatt und einen Heizungsraum. Begeistern wird Sie der Garten, welcher direkt an Reit- und Wanderwege grenzt und rundum einen freien Blick bietet. Eine weitere Einzelgarage steht direkt neben dem Haus und bietet für ein weiteren Pkw Platz.

Ausstattung des Hauses

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe hergerichtet. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauzeile mit hellen Holzfronten und allen erforderlichen Elektrogeräten. Ein großer Esstisch findet hier auch seinen Platz. Praktisch ist die angrenzende Abstellkammer, welche als Vorratskammer dient. Das Wohnzimmer mit Kamin ist großzügig geschnitten und bietet trotz der großen Fenster viel Stellmöglichkeiten, hier steht ebenfalls ein großer Esstisch, ohne dass das Zimmer hierdurch in seiner Großzügigkeit eingeschränkt wird. Der erst 2012 angebaute Wintergarten bietet einen freien Blick in den Garten und kann durch die verschiebbaren Fenster- und Dachelemente optimal befüftet werden. Die fast umlaufende und teilüberdachte Terrasse bietet viel Entfaltungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten ist mit großen Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Die Beleuchtung des Gartens wird zum größten Teil durch Bewegungsmelder aktiviert.

Baujahr: 1934
Endenergiebedarf: 93.20 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Marcela Wachholz

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