Zuhause in Ammersbek - Ammersbek -
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Standort 22949 Ammersbek

410.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

138 m²

Wohnfläche ca.

805 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: AH575557W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC

Zuhause in Ammersbek

Die Lage in Ammersbek

In Ammersbek im Ortsteil Hoisbüttel, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem schönen Grundstück in zweiter Reihe. Aufgrund der rückwärtigen Lage ist die benachbarte L225 kaum zu hören. Über eine Buslinie ist die Anbindung an die U-Bahn-Station "Hoisbüttel" der Linie U1 sichergestellt. Rund um den Bahnhof befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Alternativ sind auch die Zentren von Ahrensburg und Bargteheide mit ihren erweiterten Einkaufsmöglichkeiten bequem mit dem Bus oder dem eigenen PKW zu erreichen. Eine Bäckerei mit angeschlossenem Café ist nur wenige Fußminuten entfernt. Grundschulen befinden sich in den Ortsteilen Hoisbüttel, wie auch Bünningstedt. Weiterführende Schulen sind in Hamburg-Bergstedt bzw. Ohlstedt oder in Ahrensburg und Bargteheide angesiedelt und sind mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten diverse Sportvereine, aber auch die grüne Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zur Freizeitgestaltung ein.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1987 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Einzelgarage, welches sich rückwärtig auf einem ca. 805 m² großen Grundstück, in zweiter Reihe zur Straße, befindet und somit sehr ruhig gelegen ist. Das ansprechende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer zeitlosen Rotklinkerfassade und weißen Kunststofffenstern, die teilweise mit innenliegenden Sprossen ausgeführt sind sowie einer Eindeckung mit rötlichen, glasierten Dachpfannen. Einige der Fenster verfügen über Außenrollläden.

Auf dem Grundstücksareal befindet sich weiter ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, einem aktuell nicht betriebenen privaten Schwimmbad sowie einem Ladenlokal mit rückwärtiger Lagerfläche. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören vier offene PKW-Stellplätze sowie zwei Einzelgaragen. Auch dieses Gebäude steht zum Verkauf und kann für einen Angebotspreis in Höhe von € 390.000,00 erworben werden. Hierzu stellen wir Ihnen gern ein separates Verkaufsexposé zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen für das vorgenannte Gebäude belaufen sich aktuell auf € 16.935,60 p.a. nettokalt. Die gewerbliche Einheit ist aktuell nicht vermietet, wird aber zur Anmietung angeboten. Alternativ können Sie die gewerbliche Einheit auch selber nutzen.

Ausstattung des Hauses

Das Haus, welches über einen großzügig bemessenen und überdachten Eingangsbereich betreten wird, bietet seinen Bewohnern im Erdgeschoss einen schönen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und einem sich anschließenden Wintergarten. Eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Arbeitszimmer runden gemeinsam mit einem Abstellraum diese Ebene ab. Über eine Steintreppe wird sowohl das Ober- wie auch das Kellergeschoss erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich das sehr großzügige Schlafzimmer mit vorgelagerter Loggia und begehbarem Schrankzimmer sowie ein Gästezimmer und das Bad. Das Bad verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche und wird gut über ein Gaubenfenster belichtet und belüftet. Ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Der große Dachboden des Hauses bietet die Möglichkeit zum wohnlichen Ausbau. Der Vollkeller des Hauses beherbergt die gesamt Haustechnik wie auch die Öltanks aus Kunststoff. Ferner befinden sich auf dieser Ebene ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein Waschraum, die teilweise beheizbar sind.

Investitionsbedarf ergibt sich bei der Immobilie in Hinblick auf dekorative Arbeiten, (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) zu denen wir auch die Modernisierung der Bäder und der Küche zählen möchten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 190,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1987
Endenergiebedarf: 190.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Andrea Hagemeister

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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