Individuell nutzbar in beliebter Lage - Henstedt-Ulzburg - Wohnen
Individuell nutzbar in beliebter Lage - Henstedt-Ulzburg - Ausstattung
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Standort 24558 Henstedt-Ulzburg

498.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

8

Zimmer

309 m²

Wohnfläche ca.

630 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO577740W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC

Individuell nutzbar in beliebter Lage

Die Lage in Henstedt-Ulzburg

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg, im beliebten Ortsteil Rhen. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone nahe der Alsterquelle. Das Umfeld ist überwiegend durch eine Einfamilienhausbebauung geprägt. Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie schnell zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants. Mehrere Kindertagesstätten, die "Grundschule Rhen" sowie die "Gemeinschaftsschule Rhen" befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist die AKN-Station "Meeschensee" ca. 5 Minuten entfernt. Über die A7 ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 30 Minuten, die Hamburger Innenstadt in gut 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1981 als Bungalow mit Vollkeller auf einem ca. 630 m² großen Süd-Ost-Grundstück errichtet und im Jahre 2001 um das Dachgeschoss aufgestockt.

Das Haus verfügt im Erd- und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 254 m² zzgl. einem ca. 55 m² großen ausbaufähigen Spitzboden, welcher bereits gedämmt ist.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurde eine neue Gas-Brennwert-Zentralheizung der Firma Buderus im Jahre 2010 eingebaut. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die dreifachverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen noch aus dem Baujahr. Im Dachgeschoss sind doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut worden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche direkt an das Haus grenzt.

Ausstattung des Hauses

Das Erd- und das Dachgeschoss sind über zwei separate Eingänge zu erreichen.

Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss erreichen Sie den Dielenbereich. Von hier gehen sowohl die Küche als auch das Wohn-/ Esszimmer und der Garderobenbereich mit gegenüberliegendem Gäste-WC ab. Vom Garderobenbereich ist ein zweiter Flur zu den weiteren Räumen erreichbar. Hier befinden sich zwei Arbeits-/ Gästezimmer, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein en suite Wannenbad.

Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet, welche über einen Gasherd und einen Tresen verfügt. Das großzügige, ca. 28 m² große Wohn-/Esszimmer bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 129 m².

Das Dachgeschoss ist über eine Steintreppe zu erreichen. Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie zwei Arbeits-/ Gästezimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Ausstattung des Dachgeschosses stammt aus dem Jahre 2001, dem Jahr der Aufstockung.

Zusätzlich kann von hier der ca. 55 m² große Spitzboden erreicht werden. Der Spitzboden ist bereits gedämmt worden und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen Ihnen zwei Hobbyräume mit Lichtzufuhr, ein Kellerraum mit einem Bar-Bereich sowie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Über eine Kelleraußentreppe ist der Garten zu erreichen.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählen Außenrollläden im Erdgeschoss.

Baujahr: 1981
Endenergiebedarf: 128.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Ilka Hoehl

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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