Zweifamilienhaus in gefragter Lage - Hamburg - Zweifamilienhaus
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Standort 21035 Hamburg

620.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

Zimmer

227 m²

Wohnfläche ca.

1.241 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK574193W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne

Zweifamilienhaus in gefragter Lage

Die Lage in Hamburg

Nettelnburg liegt im Bezirk Bergedorf und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur aus. Ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt und Kindergärten sowie Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die gute Infrastruktur. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Nettelnburg sehr gut angebunden. Der S-Bahnhof Nettelnburg bietet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt mit einer Fahrzeit von weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch die Anbindung an die A25 und die B5 benötigt man mit dem PKW ebenfalls nur gute 20 Minuten in die Innenstadt. Bergedorf mit einem breit gefächerten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Für Erholungszwecke stehen fünf Seen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Vier- und Marschlande sowie die Elbe laden ebenfalls zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten am oder auf dem Wasser ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" ist ebenfalls bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Haus

Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Es wurde ursprünglich 1982 als Flachdachbungalow mit einem Vollkeller gebaut, 2003 erfolgte eine Aufstockung mit der zweiten Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,71 m² und bietet Ihnen fünf Zimmer, Küche und Bad. Sowohl der geräumige Wohnbereich als auch das Schlafzimmer bieten Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95,87 m² ist modern und offen geschnitten. Besonders ansprechend ist die sonnige Dachterasse am Wohnbereich. Zusätzlich wurde noch der Spitzboden mit einem Studiozimmer und einem Bad ausgebaut. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche jedoch nicht enthalten. Stauraum finden Sie im großen Vollkeller, hier steht eine Garage zur Verfügung. Um das Haus liegt eine Drainage, welche erst kürzlich gereinigt und kontrolliert wurde. Neben dem Haus befindet sich eine weitere Garage.

Ausstattung des Hauses

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen gefliesten Flur mit Zugang in alle Räume. Der großzügige Wohnbereich ist mit Hochglanzfliesen belegt, ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen. Im Schlafzimmer wurden ebenfalls Hochglanzfliesen verlegt, die übrigen Räume sind mit Laminatboden versehen. Das Wannenbad mit separater Dusche ist braun gefliest. Die Küche ist braun gefliest und großzügig geschnitten. Diese Wohnung begeistert durch ihre großzügige Aufteilung, eine Renovierung ist jedoch erforderlich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist modern und individuell gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der große und sehr helle Wohnbereich mit Austritt auf die Dachterrasse und Kaminofen. Vom Wohnbereich lässt sich durch eine Falttür ein Raum abtrennen. Die Wohnküche bietet Möglichkeit für einen Essplatz und ist durch die große Gaube ebenfalls sehr hell und sonnig. Im modernen Bad wurde die Wanne in den Boden eingelassen, eine Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und ein Fenster in der Gaube sorgt für Licht und eine gute Belüftung. Im Arbeitszimmer wurde, wie auch im Wohnzimmer und im Flur, Laminat verlegt. Das Studiozimmer im Spitzboden ist ebenfalls mit Laminatboden versehen, das Bad ist in dunkleblau gefliest und über ein Dachflächenfenster gut belichtet. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses großzügigen Hauses begeistern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp:
Energiekennwert: kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Baujahr: 1982
Endenergiebedarf: 167.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Pamela Kruse

Vertriebsleiterin
Wohn-Immobilien Bestand

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