Zweifamilienhaus in toller Nachbarschaft - Hamburg - Außenansicht
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Standort 22399 Hamburg

495.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

Zimmer

140 m²

Wohnfläche ca.

430 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: ab 01.03.2020

Objektnummer: DVR584652W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller

Zweifamilienhaus in toller Nachbarschaft

Die Lage in Hamburg

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Poppenbüttel, einem äußerst grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt sowie an den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel. Poppenbüttel zählt zum beliebten Alstertal, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine umfangreiche Nahversorgung bieten vor allem der Bereich rund um den Poppenbüttler Markt und nicht zuletzt das über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ). Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Banken, Ärzte und Gastronomie. Kindergärten und Schulen sind in größerer Zahl vorhanden. Diverse Buslinien fahren in Richtung S-Bahnhof Poppenbüttel (S1 und S11) und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Verschiedenste Grünflächen, Parks und nicht zuletzt der Alsterlauf sind prägend für den Stadtteil und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Sport- und Fitnessangebot im und um den Stadtteil. Das Haus selbst liegt inmitten eines beschaulichen Wohngebiets mit ansprechender, nachbarschaftlicher Bebauung, unweit der Golfanlage Treudelberg. Eine Halstestelle der Buslinie 176 befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das Haus

Bei dem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1979 in Fertigbauweise errichtetes Zweifamilienhaus (Holzständerwerk der Firma Zenker) mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² inklusive der anrechenbaren Fläche des nachträglich erstellten Wintergartens. Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich derzeit in zwei Wohneinheiten, je eine Einheit befindet sich im Erd- sowie im Dachgeschoss. Der Keller ist dabei von der Erdgeschosswohnung aus erreichbar.

Beide Wohnungen sind durch das Treppenhaus im Eingangsbereich voneinander getrennt und vollständig ausgestattet. Die Immobilie kann aber auch ohne Weiteres als Einfamilienhaus genutzt werden und würde dann mit vier Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie bieten.

Die Erdgeschosswohnung weist drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf. Ihnen stehen neben zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Vollbad mit Fenster, vor allem der großzügige Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine 2,5-Zimmer-Wohnung, verteilt auf knapp 48 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Ankleidezimmer sowie ein Wannenbad.

Das Grundstück selbst ist reell geteilt und bietet eine Größe von ca. 396 m² mit optimal Ausrichtung nach Südwesten. Hinzu kommen Anteile am benachbarten Garagengrundstück sowie am Platz für die Mülltonnen, sodass sich die Gesamtgröße auf ca. 430 m² Grundstücksfläche beläuft.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Innen wie außen finden sich beste Voraussetzungen für eine Familie, jedoch an einigen Stellen auch ein gewisser Renovierungsbedarf. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten bietet sich die Möglichkeit für Mehr-Generationen-Wohnen oder zur Vermietung der oberen Wohnung.
Der Erdgeschossbereich ist großzügig und hell gestaltet, das Dachgeschoss bietet auch auf vergleichsweise wenig Raum einen gut nutzbaren Grundriss. Das Vollbad im Erdgeschoss wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und auch das Wannenbad im Dachgeschoss hat vor zehn Jahren teilweise neue Einbauten erhalten. Beide Bäder verfügen über Fenster. Der Eingangsbereich sowie Küche und Bad im Erdgeschoss sind gefliest, ansonsten sind die Wohnräume auf dieser Ebene mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet. Im Großteil der Räume des Dachgeschosses wurde Laminat verlegt.

Das Dach sowie die Elektrik und die Leitungen stammen größtenteils noch aus dem Baujahr, die Fassade wurde vor ca. vier Jahren neu gestrichen. Auch die Fenster datieren auf das Jahr der Gebäudeerstellung. Die Rahmen sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung, im Erdgeschoss auch über manuell bedienbare Außenrollläden. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Vollkeller ist massiv gemauert und beheizt. Neben dem Heizungs- und dem Waschkeller befinden sich hier auch eine Sauna mit Duschmöglichkeit und ein größerer Mehrzweckraum. Zur weiteren Ausstattung zählen der Wintergarten, der umlaufende Garten mit Gartenhäuschen und eine Einzelgarage auf dem benachbarten Garagengrundstück mit direktem Durchgang zum eigenen Grundstück.

Sonstige Angaben

enw

Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 145.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

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