Geräumiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential - Haseldorf - Deichseite
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Geräumiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential - Haseldorf - Grundriss
 
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18 <span>/ 19 -</span> Diele
19 <span>/ 19 -</span> Grundriss

Standort Umland West, 25489 Haseldorf

265.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

5

Zimmer

175 m²

Wohnfläche ca.

566 m²

Grundstück ca.

Objektnummer: FSP574529W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential

Die Lage in Umland West

Die angebotene Immobilie liegt wunderschön gelegen in Haseldorf. Die Lage zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zur Elbe aus. Vom hinteren Teil des großzügigen Grundstücks haben Sie direkte Sicht auf den Deich. Haseldorf ist ca. 12 km von Elmshorn und ca. 10 km von Pinneberg entfernt und liegt idyllisch an der Elbe. Im Ort selbst sind Cafés und Restaurants, Ärzte, Banken, eine Bücherhalle, eine KiTa sowie eine Grundschule ansässig. In den Nachbarorten Moorrege, Uetersen und Wedel befinden sich sämtliche weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Ärzte sowie ein Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in ca. 12 Minuten. Östlich von Haselau verläuft die Bundesstraße 431, welche von Elmshorn bis Hamburg-Altona führt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch zwei Buslinien gegeben, welche Sie auf dem direkten Weg zur S-Bahn nach Wedel oder nach Uetersen bringt. Für den Freizeitfaktor sind neben diversen Wanderwegen ein großer Golfclub, diverse Reitställe, der Jachthafen mit großem Segelangebot sowie mehrere Bademöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden.

Das Haus

Das angebotene Zweifamilienhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts als Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Bauernhaus) am Deich in Haseldorf errichtet.
Ende der 1950er Jahre wurde es kontinuierlich als Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut.

Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 175 m² sowie viel zusätzliches Ausbaupotential.

Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze, zwei Abstellhäuschen sowie zwei Westterrassen zur Verfügung.

Die Wohnungen werden frei und ohne Mietverhältnisse übergeben. Als Nettomieteinnahmen wurden zuletzt ca. € 14.800,00 p.a. erzielt.

Ausstattung des Hauses

Das Gebäude wurde in der seinerzeit üblichen Holzständerkonstruktion mit gemauerten Außenwänden und Feldsteingründung mit Reetdach errichtet. Der Grundrisszuschnitt entsprach den damaligen Anforderungen mit kleinem Wohnteil und großem Wirtschaftsteil. In den 1950er Jahren erhielt das Wohnhaus einen komplett neuen Dachstuhl mit Zementwelleindeckung.

Im Jahre 1992 wurden u.a. folgende grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Sielleitungen und des -anschlusses, Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre, Einbau eines Wärmedammverbundsystems inkl. Sockeldämmung im Erdreich, komplette Erneuerung der Giebeldreiecke, Grundsanierung der Wohneinheiten, Einbau neuer und isolierverglaster Fenster sowie der Einbau von Dachflächenfenstern.

Die Ausstattung der Wohneinheiten befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

Baujahr: 1850
Endenergiebedarf: 252.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Friederike Spaude

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