Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage - Wohltorf - Außenansicht
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Standort 21521 Wohltorf

1.100.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

11

Zimmer

317 m²

Wohnfläche ca.

2.768 m²

Grundstück ca.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: PK577572W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Einbauküche
  • · Keller

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Die Lage in Wohltorf

Wohltorf ist eine der beliebtesten Sachsenwaldgemeinden mit vielen Vorzügen. Geprägt von herrschaftlichen Anwesen auf parkartigen Grundstücken bietet Wohltorf den gewünschten Freiraum nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Hamburger City. Dank der guten Verkehrsanbindung mit eigenem S-Bahnhof vereinen sich hier die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in Wohltorf, im angrenzenden Aumühle oder in Reinbek. In Wohltorf befindet sich eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen liegen im benachbarten Wentorf. Weit über die Grenzen Wohltorfs hinaus ist das Tonteich-Bad bekannt und bietet neben dem Sachsenwald und den zahlreichen Sportvereinen und Golfplätzen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Stichstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch repräsentative Einfamilienhäuser und Altbauvillen auf großzügigen Grundstücken.

Das Haus

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer der gefragtesten Straßen sowie in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wohltorf. Es wurde ursprünglich 1972 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit einem sehr großen Keller errichtet und besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Jahr 1974 wurde ein Teil des des Dachgeschosses mit einer weiteren Wohnung ausgebaut. Das umfangreiche und vielfältig zu nutzende Raumangebot eröffnet Ihnen dabei große individuelle Möglichkeiten. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 39,67 m² Wohnfläche mit einem separaten Eingang auf der Westseite des Hauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss herrschaftliche ca. 202,51 m² Wohnfläche zzgl. eines Wintergartens. Diese verteilt sich auf einen großen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Wohnküche und zum ca. 44,40 m² großen Wohnzimmer. Hinter der Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum. Der große Flur führt weiter in den Schlaftrakt des Hauses, hier liegen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Tageslicht Wannenbad mit Dusche. Über den Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Der ausgebaute Teil des Dachgeschosses mit der weiteren Wohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC und ein Wohnzimmer mit großzügiger Loggia verteilen. Zur anderen Seite erstreckt sich der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 147 m² , der eine stattliche Ausbaureserve bietet. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter bietet diverse Abstellmöglichkeiten sowie ein nachträglich eingebautes Schwimmbad mit Sauna und Zugang in den Garten. Das uneinsehbare Grundstück ist naturbelassen und komplett eingezäunt. Die Garage wurde 1999 umgebaut, zusätzlich mit einem Satteldach erweitert und bietet somit viel Abstellfläche und genügend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung des Hauses

Bis auf das Schwimmbad und die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999, welche auch die Warmwasserbereitung des Hauses übernimmt, entspricht die Ausstattung des Hauses nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Mit einer umfangreichen Sanierung lässt sich dieses Haus wieder zu einem unvergleichlichen und repräsentativen Heim herrichten. Durch die vorhandene Größe und die Ausbaureserve im Dachgeschoss, bietet sich auch alternativ die Möglichkeit, das Haus zu einem Mehrfamilienhaus umzubauen. Sollte ein Abriss in Erwägung gezogen werden, ist lt. Auskunft des Bauamtes eine Bebauung nach § 34 BauGB, mit maximal einem Gebäude mit zwei Vollgeschossen möglich. Es soll keine Einschränkung der Wohneinheiten geben, allerdings müssen dann pro Wohneinheit zwei Pkw Stellplätze zur Verfügung stehen.

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 168.90 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Marcela Wachholz

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