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2-Zimmer-Erstbezug in schönem Neubaugebiet - Hamburg - Außenansicht
2-Zimmer-Erstbezug in schönem Neubaugebiet - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22045 Hamburg

810 €

Kaltmiete

160 €

Betriebskosten

970 €

Gesamtmiete

2

Zimmer

58 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (ab sofort möglich)

Objektnummer: PWI587926W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Dusche
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

2-Zimmer-Erstbezug in schönem Neubaugebiet

Die Lage in Hamburg

In dem neuen Wohnquartier "Jenfelder Au"zwischen der Jenfelder Allee und der Charlottenburger Straße ist die angebotene Immobilie gelegen. Jenfeld grenzt an Marienthal und Tonndorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Jenfelder Zentrum und der Wochenmarkt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Verschiedene Buslinien in unmittelbarer Lage binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Autobahnzufahrt der A24 liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.

Die Mietwohnung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Über den Fahrstuhl erreichen Sie schwellenlos das Kellergeschoss. Dort steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Fahrräder können in einem separaten Raum im Bereich der Tiefgarage untergestellt werden. Ausreichende Abstellmöglichkeiten für PKW sind an der ruhigen Anliegerstraße vorhanden. Durch die sehr gute Wärmeisolierung der Außenwände und der bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung besteht ein geringer Heizbedarf. Eine weitere Besonderheit ist das Energiekonzept des Wohnquartiers. So werden das Regenwasser und Schmutzwasser getrennt gesammelt und genutzt. Das Biogasheizkraftwerk versorgt das Neubaugebiet mit klimaneutraler Wärme und Strom.

Ausstattung der Mietwohnung

Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Parkettboden ausgestattet. Die moderne Fußbodenheizung schafft nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern ermöglicht eine besonders freie Möblierung der Wohnungen. Der Zugang zum Balkon erfolgt über den großzügigen Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterelemten. Gleichzeitig fügt sich die offene Einbauküche mit Markengeräten perfekt ein. Diese beinhaltet eine Spülmaschine, einen Backofen mit Cerankochfeld sowie einen freien Platz für eine eigene Kühl- und Gefrierschrankkombination. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer ist neben der Küche vorhanden.

Sonstige Angaben

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis befindet sich in der Erstellung.

Baujahr: 2019

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Philipp Windischmann

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Wohnimmobilien Vermietung
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