Blick über Marmstorf - Hamburg - Titel i-Net
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Standort Marmstorf, 21077 Hamburg

185.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

79 m²

Wohnfläche ca.

5.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: RO577280W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Blick über Marmstorf

Die Lage in Marmstorf

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern ist Marmstorf eher ländlich und von der Natur geprägt. Marmstorf grenzt an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten, Sinstorf im Südosten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die HVV Buslinien 145, 245, 345 und 644 verkehren in unmittelbarer Nähe, so dass Sie in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Die unmittelbare Nähe zum Harburger Stadtpark und zum Außenmühlenteich bietet in dieser bevorzugten Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung liegt in der Endetage eines Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Hamburg-Marmstorf. 1962 wurde das Gebäude erbaut. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Vor einigen Jahren wurden eine Fassadenseite und die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt. Das Grundstück ist mit Rasenflächen und Bäumen bepflanzt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit Münzautomaten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der Erbpachtzins beträgt zurzeit EUR 25,14 per Monat.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohnungen. Die helle Wohnung besticht durch einen gelungenen Grundriss und verfügt über einen geräumigen Flur, eine Küche mit hellen Einbauelementen, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtet Loggia bietet einen Blick ins Grüne und in den gemeinschaftlichen Garten. Im Jahre 1997 wurden umfassende Modernisierungen in der Wohnung vorgenommen. So wurden eine neue Küche, ein neues Duschbad und ein Gäste-WC eingebaut. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung.

Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 180.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Kai Rogosch

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