Exklusiv und alsternah - mit Garten - Hamburg -
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Standort Winterhude, 22301 Hamburg

2.350.000 €

Kaufpreis

5

Zimmer

210 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. 19 % MwSt.

Objektnummer: 582194W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Exklusiv und alsternah - mit Garten

Die Lage in Winterhude

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Winterhude und ist nur wenige Meter von der Außenalster entfernt. Weitläufige Grünanlagen, verbunden mit historischen Stadtvillen sowie zahlreichen charmanten Cafés und Bootshäusern entlang des Ufers, verleihen diesem Standort ein unvergleichliches Flair im Herzen der Hansestadt. Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben sind hierbei die Straßen Poelchaukamp und Mühlenkamp, die neben zahlreichen edlen Boutiquen, Restaurants und Cafés das gesamte Spektrum an Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der näheren Umgebung gegeben. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Das Haus wurde 2014 gebaut und in 2017 fertiggestellt. Der Bauträger hat durch die Rotklinkerfassade den Stil der Nachbarschaftsbebauung aufgenommen und modern interpretiert. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur fünf Einheiten. Bei der Ausstattung des Hauses wurde viel Wert auf Komfort gelegt, so ist ein Fahrstuhl und ein Stellplatz in der Tiefgarage selbstverständlich. Das Haus ist aufgrund des Baujahres in einem exzellenten Zustand.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die wunderschöne Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Unzählige feine Details machen die Qualitäten des Objekts zu jeder Zeit erfahrbar. Beide Ebenen der Wohnung präsentieren sich sehr hochwertig und stillvoll. Im Erdgeschoss bietet der private Bereich ein großes Schlafzimmer, einen Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Fenster, frei stehender Badewanne und Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum wurde ebenfalls sehr durchdacht integriert.
Der offene und großzügige Wohn-/Essbereiche mit Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung und ist zum Garten ausgerichtet. Durch die großzügigen Fensterflächen hat man einen wunderschönen Blick in die Gärten der Bellvue. Der Garten steht nur der Wohnung zur Verfügung und bietet eine herrliche Grünfläche sowie eine ca. 80 m² große Terrassenfläche. Hier sind behagliche Sonnenstunden zu genießen oder ebenfalls durch den alten Baumbestand schattige Plätze vorhanden.
Das Gartengeschoss ist sehr offen gehalten und durch die Fensterflächen exzellent belichtet. Hier sind neben einem offenem Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad vorhanden. Ein Wohnungszugang auf dieser Ebene ist ebenfalls gegeben.

Ausstattungsmerkmale, wie beispielsweise Fenster mit einer 4-fach Verglasung und integrierten Sensoren für die vorhandene Alarmanlage, Eichenparkett, Einbauschränke, Deckenspots, hochwertige Fliesen sind nur wenige Highlights vorab. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung.

Baujahr: 2014
Endenergiebedarf: 53.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage

Ihr Ansprechpartner

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André Wales

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

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