Exklusive Endetage in Toplage des Alstertals - Hamburg -
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Standort Poppenbüttel, 22391 Hamburg

880.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

147 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: AL579124W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Exklusive Endetage in Toplage des Alstertals

Die Lage in Poppenbüttel

In einer der wohl schönsten Lagen Hamburgs und des Alstertals befindet sich die hier angebotene Wohnung in einer herrlich ruhigen Sackgasse inmitten der grünen Natur. Weder Flug- oder Straßenlärm stören hier die Stille und das gehobene Ambiente des direkten Umfelds. Die Straße ist gesäumt von mächtigen Bäumen und großzügigen Villen mit parkähnlichen Grundstücken. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie einerseits die weitläufigen Spazier- und Wanderwege des Alsterlaufes, andererseits benötigen Sie nur wenige Schritte bis zum überaus beliebten "AEZ" (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für ein Klientel aller Ansprüche und Preislagen. Diverse gastronomische Betriebe, S-Bahn- und Busanbindungen, das Kunst- und Kulturzentrum Forum Alstertal sowie das Meridian-Spa erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten.

Die Eigentumswohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur acht Wohneinheiten, welches in hochwertiger und solider Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und etwa 1980 fertiggestellt wurde. Hübsch gepflasterte Wege, kleine Garagenhäuschen, hölzerne Sprossenfenster und die traditionelle Dacheindeckung mit Reet (Schilfrohr als natürliches Baumaterial) sogen für ein besonders stilvolles und behagliches Ambiente.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 44.000 m² wurden insgesamt fünf Wohngebäude in einer angenehmen Distanz zueinander errichtet. Das gesamte Anwesen wurde fortlaufend durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl ist in den Häusern nicht vorhanden. Das Reetdach und die Heizungsanlage wurde zwischenzeitlich erneuert. Der Kaufpreis beinhaltet eine Einzelgarage vor dem Hauszugang. Eine zweite Garage könnte ggf. für € 19.000,00 erworben werden. Zur Wohnung gehört ein Miteiigentumsanteil von etwa 1.000 m² des Gesamtgrundstück.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Ausstattung der Wohnung wurde durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2014/2015 dem heutigen Zeitgeist und dem exklusiven Umfeld angepasst. Sie betreten die Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss durch ein offenes Entrée und blicken in den weitläufigen Wohnraum, in dessen Zentrum ein moderner und behaglicher Kamin installiert wurde. Von der geräumigen, nach Südwesten ausgerichteten, uneinsehbaren und sonnigen Loggia blicken Sie in die Baumwipfel des grünen Alstertals und genießen die Stille und die Natur. Eine exklusive, in Tiischlerarbeit gefertigte Küche wurde soweit mit allen erforderlichen Küchengeräten der Firmen Miele und Gaggenau ausgestattet. Das geräumige Badezimmer wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und mit hochwertigsten Materialien versehen. Das angrenzende, frühere Schlafzimmer wurde zu einem modernen Medienzimmer umgestaltet und mit dem Wohnbereich verbunden.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres modernes Duschbad und das Schlafzimmer mit zahlreichen maßgefertigten Einbauschränken und Parkettfußboden. Daran anschließend befindet sich ein weiterer heller Raum mit einem schönen Rundbogenfenster, welcher z.B. als weiteres Schlaf-/ Gäste- /Ankleidezimmer oder als Arbeitsraum genutzt werden kann. Das natürliche und seit Jahrhunderten bewährte Reetdach sorgt in heißen Sommern für eine angenehme Kühle und ganzjährig für eine angenehme und gesunde Raumluft.

Baujahr: 1981
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
Ansprechpartner | Exposéanfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Roland Allmang

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

040-350 802 521
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