Exklusive Terrassenwohnung in Toplage des Alstertals - Hamburg - Außenansicht
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Standort Poppenbüttel, 22391 Hamburg

1.560 €

Kaltmiete

340 €

Betriebskosten

1.900 €

Gesamtmiete

3

Zimmer

118 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab dem 01.06.2019 möglich

Objektnummer: PWI582708W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Wanne

Exklusive Terrassenwohnung in Toplage des Alstertals

Die Lage in Poppenbüttel

In einer der wohl schönsten Lagen Hamburgs und des Alstertals befindet sich die hier angebotene Wohnung in einer herrlich ruhigen Wohnstraße, inmitten der grünen Natur, unweit des Alsterlaufes. Weder Flug- noch Straßenlärm stören hier die Stille und das gehobene Ambiente des direkten Umfeldes. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Das beliebte AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen verschiedenen Geschäften und umliegende Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof, diverse Busanbindungen, das Kunst- und Kulturzentrum Forum Alstertal, das Meridian-Spa sowie das Ärztezentrum befinden sich ebenfalls fußläufig im direkten Umfeld.

Die Mietwohnung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss (Souterrain) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit optimaler Süd-Ausrichtung. Bereits im Erdgeschoss werden auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² (ohne Terrassenfläche) drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Duschbad en-Suit, ein weiteres Vollbad, eine geräumige Diele und eine sonnige Süd-Terrasse mit viel Platz geboten. Die Erwärmung im Erdgeschoss erfolgt über die Fußbodenheizung. Zentraler Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den schön angelegten, gemeinschaftlichen Garten. Über die Wendeltreppe der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung, wo auf einer Nutzfläche von ca. 57 m² ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer, vollwertiger Raum geboten werden. Hier lassen sich beispielsweise ein Gäste- oder ein Arbeitszimmer einrichten. Die Wohnung steht ab dem 01.06.2019 bereit. Der Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich € 70,00 angemietet werden. Die Kosten für Heizung und Wasser sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich der Stromverbrauch wird direkt mit einem Versorger abgerechnet.

Ausstattung der Mietwohnung

Der Ausstattungsstandard der Wohnung ist durchweg sehr hochwertig. Die Wohnräume verfügen über Parkettfußböden. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und gewähren zusätzlich einen weiten Blick auf das Grundstück. In der Küche sind sämtliche Elektrogeräte, wie ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination vorhanden. Der großzügige Hobby- sowie der Hauswirtschaftsraum im Souterrain sind mit Einbauschränken ausgestattet, die den Raum optimal ausnutzen.

Sonstige Angaben

Es wird einen Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart.

Baujahr: 1978
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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