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Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Fassade
Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Küche
Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Schlafzimmer
Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Bad en Suite
Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Fischgrät Parkettboden
Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Foyer
Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße - Hamburg - Grundriss
 
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7 <span>/ 7 -</span> Grundriss

Standort 20354 Hamburg

1.580.000 €

Kaufpreis

Courtagefrei
3

Zimmer

106 m²

Wohnfläche ca.

Objektnummer: 573282W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Exklusives Stadtapartment in der Warburgstraße

Die Lage in Hamburg

Hamburg-Rotherbaum - links der Alster und heiß begehrt. In diesem Stadtteil wohnt man exklusiv, zentral und gut vernetzt. Täglich im Programm: idyllische Natur und historische Prachtbauten, spannende Unterhaltung und kulinarische Genüsse. Die Warburgstraße liegt fast direkt am Alsterufer, welches weiße Villen und gepflegte Grünanlagen zieren. Abwechslung gibt es im Grindel mit Studentenflair und szenigen Bars. Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Oper, Kunsthalle, Kino und Theater Kultur pur. Rotherbaum - ein Zentrum im Zentrum mit guter Anbindung an Hauptbahnhof, Autobahn und Flughafen. Der Fernbahnhof Dammtor ist in 500 Metern Luftlinie zu erreichen und verbindet das Viertel über Bus, S-Bahn und Fernzüge mit Zielen in und außerhalb der Stadt. In fünf Minuten am Ziel, egal an welchem. Vor der Arbeit noch eine Runde joggen? Die Alster wartet vor der Haustür. Zutaten fürs Dinner vergessen? Dann auf zum Supermarkt nur ein paar Straßen weiter oder schlendern Sie gemütlich zu Fuß zum nächsten Restaurant. Ihre Wohnung in der Warburgstraße ist der beste Ausgangspunkt für ein komfortables und entspanntes Leben. Auf dem Weg ins Büro setzen Sie Ihre Kinder in der Tagesstätte um die Ecke ab.

Die Eigentumswohnung

Exklusiv & einzigartig!

Durch die Synthese von Altbauelementen und moderner Architektur wurden in diesem Neubauprojekt vielseitige und raffinierte Wohnräume geschaffen.

Nach dem außergewöhnlichen Konzept, bei dem die alte Fassade erhalten geblieben ist, wurden auf der Ostseite die Gründerzeitfassaden durch transparente Aufbauten auf sechs Geschosse erweitert.
Aus dem repräsentativen Eingangsbereich führen zwei Aufzüge in die oberen Wohnetagen. Pkw- und Fahrradstellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage.

- Neubau hinter historischer Fassade
- Elegantes Foyer
- Bestandsfassade mit Holzfenstern und Neubau mit Aluminiumfenster
- Zwei Aufzugsanlagen
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Offener Wohnbereich mit großer Fensterfläche hinter historischer Fassade

Ausstattung der Eigentumswohnung

Dieses urbane 3-Zimmer-Stadtapartment auf ca. 106 m² Wohnfläche im 2. OG ist erstklassig ausgestattet. Es bietet neben einem offenen Wohn/-Essbereich mit einer Designerküche von SieMatic weitere Highlights wie ein En Suite Duschbad am Masterbedroom sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Abgerundet wird die Aufenthaltsqualität durch ein zusätzliches Gäste-WC. Auf dem kleinen Ost-Balkon kann man den ersten Kaffee des Tages genießen. Der optimal gelegene TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet höchsten Komfort in der schönsten Stadt der Welt.

Highlights

- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Duschbad en Suite mit Fußbodenheizung und hochwertigen Armaturen der Marke Dornbracht
- Duschbereich: Ganzglasduschtrennwand und Feinsteinzeugfliese in Marmoroptik
- Großformatige Fliesen: 60 x 60 cm
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Eleganter Fischgrät Parkettboden in Küche und Wohnbereich
- Küche: Designerschränke der Marke SieMatic sowie Küchengeräte der Marke Siemens
- Kochinsel
- Großzügig gestalteter Hauswirtschaftsraum
- Separates Gäste-WC

Sonstige Angaben

Baujahr 2018, Fertigstellung Sommer 2020

Energieträger Nah-/Fernwärme, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 54,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: B

Der Erwerb des optimal gelegenen TG-Stellplatzes Nr. 44 für zusätzliche € 70.000,- ist obligatorisch.

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