Gemütlichkeit im ersten Obergeschoss - Hamburg - 1 Obergeschoss
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Standort Meiendorf, 22145 Hamburg

199.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

72 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 578580W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Kunststoffboden
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Gemütlichkeit im ersten Obergeschoss

Die Lage in Meiendorf

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Meiendorf, in direkter Nachbarschaft zum Volksdorfer Wald. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich aus gepflegten Einzel- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Eine gute Infrastruktur ist durch diverse Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe gegeben. Das Einkaufszentrum Spitzbergenweg ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergibt sich durch Buslinien sowie die U-Bahn der Linie U1 oder die Regionalbahn in Rahlstedt, über die Sie unter anderem auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt gelangen. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.

Die Eigentumswohnung

Diese überaus gepflegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Meiendorf. Die Wohnanlage umfasst zwölf Wohneinheiten, vier Garagen und acht Stellplätze. Sie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und bietet mit der schönen Gartenanlage ein ansprechendes Erscheinungsbild. Die Wohnfläche von ca. 72,20 m² verteilt sich auf einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage und ein ca. 11 m² großer Kellerraum mit Fenster gehören laut Teilungserklärung als Sondereigentum zu dieser Wohnung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Eigentümer haben die Wohnung ab 2003 renoviert, so wurde das Vollbad vergrößert, mit weißen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss versehen sowie weiße Sanitärobjekte und ein Handtuchwärmer installiert. Die Küche wurde mit einer Einbauzeile ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Hier wurde die Wand zu dem Wohn- und Esszimmer geöffnet und dient zusätzlich als moderner Esstresen. Die Böden in Flur und Küche wurden terracottafarben gefliest, das Wohn- und Esszimmer mit Laminat belegt. Im Kinderzimmer liegt Mosaikparkett und im Schlafzimmer Auslegware. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu der Loggia. Sie ist zum Südwesten ausgerichtet und bietet durch die optimale Ausrichtung viel Sonne bis in die Abendstunden.

Baujahr: 1968
Endenergiebedarf: 162.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Marcela Wachholz

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

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