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Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage - Hamburg -
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Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22041 Hamburg

249.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

52 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 %

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: 589002W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung

Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage

Die Lage in Hamburg

Die angebotene Wohnung liegt in zentraler und beliebter Wohnlage von Hamburg-Wandsbek. Mit dem Bus der Linie 9 erreichen Sie in drei Minuten die U-Bahn-Station Wandsbek Markt. Die Linie U1 bringt Sie dann in ca. zehn Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Am Wandsbeker Markt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten und Cafés. Hinter dem Quarree findet regelmäßig ein schöner Wochenmarkt statt. Für die Freizeitgestaltung oder auch für sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe gelegene Eichtalpark mit seinem Naherholungswert an. Schulen, Kitas und auch diverse Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Die Eigentumswohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines straßenseitig rot verklinkerten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Hauseingänge mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die Anlage wurde von den Eigentümern laufend Instand gehalten, so wurde in den Jahren 1992 / 1993 die Fassade saniert, 1996 bis zum derzeitigen Jahr isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut und 2005 die Balkone saniert. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Das Gartengrundstück im Hinterhof darf gemeinschaftlich genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m², verteilt auf zwei Zimmer, ein modernes Duschbad und eine Küche. Die Wohnräume wurden in diesem Jahr mit hochwertigem Designfußboden in Dielenoptik ausgestattet und das Duschbad ist 2020 erneuert worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2020. Sämtliche Räume sind frisch gestrichen, sodass nach dem Einbau einer geeigneten Küche einer sofortigen Nutzung nichts im Weg steht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller, der zur Wohnung gehört.Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung vom Potenzial und den Vorzügen dieser gepflegten Eigentumswohnung.

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Baujahr: 1956
Endenergiebedarf: 127.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Patrick Dohmes

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

040-350 802 456Anfrage
 
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