Großzügige Endetage in zentraler Lage - Hamburg - Außenansicht
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Standort Marienthal, 22043 Hamburg

398.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

122 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: ZV577416W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Großzügige Endetage in zentraler Lage

Die Lage in Marienthal

Direkt in Marienthal, unweit des Wandsbeker Marktes und des Wandsbeker Gehölzes, ist die angebotene Immobilie gelegen. Die kleine Wohnstraße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Die Lage ist zentral, sodass Sie in geringer Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. So z.B. am nahe gelegenen "Wandsbek Markt" mit seinen verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das "Wandsbeker Quareé" bietet zusätzlich ein breites Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen und auch Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit der U- oder S-Bahn ab "Wandsbek Markt" gelangenen Sie binnen weniger Minuten zum Hauptbahnhof und damit auch zur Hamburger Innenstadt. Weiterhin bietet der Horner Kreisel eine nahe gelegene Anbindung an die A24/A1.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung ist im 2. Obergschoss (Endetage/Staffelgeschoss) eines soliden Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl belegen. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit großzügigem Treppenhaus und Tiefgarage gepflegt. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich drei bzw. vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und eine Diele. Ursprünglich mit vier Zimmern erbaut, haben die jetzigen Eigentümer einen Durchbruch vom Wohnzimmer zum benachbarten Schlafzimmer vornehmen lassen. So ist ein sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich entstanden, der allein eine Größe von ca. 50 m² aufweist. Ein Rückbau in eine Vier-Zimmer-Wohnung ist aber ohne großen Aufwand möglich, insbesondere, da der Zugang zum ehemaligen Schlafzimmer von der Diele ebenfalls wieder hergestellt werden kann. Die umlaufende Dachterrasse ist vom Wohnbereich und von einem der beiden weiteren Schlafzimmer zugänglich. Das andere, kleinere Schlafzimmer eignet sich gut als Gäste-, Arbeits- oder auch Kinderzimmer. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein innenliegendes Vollbad. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und ein separater Tiefgaragenstellplatz.

Einen 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://ogulo.de/5310/X7T0G559

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Ausstattung der Wohnung bietet dem Erwerber einen Eichenparkettboden in sämtlichen Zimmern und der Diele, eine große, umlaufende Dachterrasse und eine manuelle Markise, die an warmen Sommertagen Schatten spendet. Von hier aus blicken Sie in die benachbarten Gärten. Die Küche ist mit einer alten, weißen Einbauküche und Geräten des täglichen Gebrauchs ausgestattet. Das Vollbad verfügt über die ursprüngliche Ausstattung aus dem Baujahr 1973. Ein neuer Eigentümer hat somit Gelegenheit vor dem Einzug das Bad und die Küche nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Ohnehin bietet die Wohnung vor allem viel Platz für Möbel und die Menschen, die in ihr wohnen werden. Die vielen Fenster sind in Holzrahmen mit isolierverglasung ausgeführt und sogen dafür, dass die Wohnung über den ganzen Tag sehr gut belichtet ist. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist großzügig und bietet viel Platz für Hobbies oder eben als Abstellraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird bequem über das elektrische Tor erreicht.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 177.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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