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Großzügige ETW mit zwei Balkonen - Hamburg - Intern 1
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Großzügige ETW mit zwei Balkonen - Hamburg - HWR
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Großzügige ETW mit zwei Balkonen - Hamburg - Grundriss 2OG
 
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Standort 22399 Hamburg

349.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

87 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Objektnummer: LS588786W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Großzügige ETW mit zwei Balkonen

Die Lage in Hamburg

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Hummelsbüttel, einem grünen und familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden mit solider Infrastruktur, guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel (ca. 12 Autominuten). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten vor allem der Hummelsbütteler Markt im Süden des Stadtteils sowie der Norbert-Schmid-Platz im Osten Hummelsbüttels. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Banken und Gastronomie. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in größerer Zahl vorhanden, das Naturschutzgebiet Raakmoor und der Hummelsee sind beliebte Naherholungsgebiete und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade präsentiert sich im klassischen roten Klinker und wirkt mit den weißen Fensterrahmen und den vorgesetzten Balkonen gradlinig und freundlich.

Lediglich zehn Wohnungen sind über den Hauseingang erreichbar. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss. Die Aufteilung wirkt angenehm und durchdacht. Der Eingangsbereich ist mittig platziert, so dass von der Diele aus, die auch als Essplatz genutzt wird, die Küche, das Wohnzimmer sowie der Flur zu erreichen sind. Von dem Flur aus begehen Sie das Schlafzimmer, das Duschbad, das Gäste WC sowie das Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Die Wohnung ist über eine vorhandene Aufzugsanlage bequem erreichbar.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Insgesamt verteilt sich die ca. 87 m² Wohnfläche auf ein sonniges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer, eine Küche mit integriertem Hauswirstschaftsraum, eine offen gehaltenen Diele, ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie ein Duschbad.
Das Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten versehen, die eine optimale Belichtung gewährleisten und zum Zugang zur überaus großen Loggia mit Dachterrassenflair mit herrlichem Ausblick dienen. Die Küche verfügt über einen intergrierten Hauswirtsschaftsraum und bietet den Zugang zum zweiten Balkon mit Ost-Ausrichtung. Hier können Sie in den Vormittagsstunden die Sonne genießen, während nachmittags vom Wohnzimmer oder von der Diele ausgehend und nach Westen gerichtet, die Loggia zum Verweilen einlädt.
Die Ausstattung der Wohnung ist teilweise als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Die notwendigen Modernisierungen ermöglichen eine Neugestaltung der Räume nach den eigenen Vorstellungen und Geschmack. Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums sind in den letzten Jahren diverse Sanierungsmaßnahmen erfolgt. So wurden die Fassade und die Balkone vor ca. zwei Jahren überholt und instandgesetzt. Auch das Dach wurde im Laufe der letzten Jahre erneuert. Die Beheizung der Räume sowie die Warmwasserversorgung werden über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet.
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen fest zugeordneten Kellerraum.

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Baujahr: 1977
Endenergiebedarf: 116.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Luis Santos

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

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