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Standort 21629 Neu Wulmstorf

289.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

81 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: HRI582941W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Moderne Wohnung mit ca. 135 m² wohnlich nutzbarer Fläche in Neu Wulmstorf

Die Lage in Neu Wulmstorf

Die Gemeinde Neu Wulmstorf, mit ca. 20.000 Einwohnern, liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur aus. Diverse kulturelle Angebote und das vielseitige Freizeitangebot machen Neu Wulmstorf zu einem beliebten Wohnort. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sämtlicher Zweige und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Nähe. Buxtehude, als nächstgrößere Stadt erreicht man in nur wenigen Autominuten. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den direkten S-Bahn-Anschluss (HVV) und über die Autobahnen A1 und A261 schnell erfolgt. Diese Immobilie steht in einer der familienfreundlichsten Wohngebiete in Neu Wulmstorf. Die Nachbarschaft ist mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern bebaut.

Die Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines 1966 errichteten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen.
Die gesamte Anlage präsentiert sich hochwertig und gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze. Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenkeller stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell € 204,00 per Monat zzgl. einem Anteil in Höhe von € 110,00 für die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Im Jahr 2011 hat der Eigentümer, eine nahezu komplette Modernisierung der Wohnung durchgeführt - lediglich das Bad blieb unberührt. Somit präsentieren sich die Räume allesamt gepflegt und modern.
Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kindezimmer, ein Voll- und Duschbad sowie eine Küche. Das Platzangebot wird durch den ca. 5 m² großen Balkon ergänzt, welcher vom Wohnzimmer betreten werden kann. Der Fußboden in Bad, Flur und Küche ist mit Fliesen versehen und die Zimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt.
Die dem Sondereigentum zugehörige Fläche im Dachgeschoss, welche aktuell durch das Treppenhaus betreten wird, wurde im Jahr 2011 wohnlich ausgebaut. Hier finden Sie einen Wohnflur mit Teeküche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Die Räume verteilen sich auf einer Grundfläche von ca. 60 m².
Eine direkte Verbindung mit der darunterliegenden Hauptwohnung ist, nach baurechtlicher Genehmigung, ebenfalls möglich.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Baujahr: 1966
Endenergiebedarf: 186.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Klasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Hendrik Ritzkowsky

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

040-350 802 579Anfrage
 
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