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Standort 25462 Rellingen

235.000 €

Kaufpreis

3,5

Zimmer

86 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Objektnummer: GBJMC582897W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Gut geschnitten mit sonniger Loggia

Die Lage in Rellingen

Die Wohnung befindet sich in Rellingen in der Nähe zur Hamburger Stadtgrenze im Ortsteil Egenbüttel. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, ein Fleischereifachgeschäft sowie ein Getränkemarkt, sind fußläufig in der Nachbarschaft vorhanden. Auch der beliebte Rellinger Hofladen an der Pinneberger Straße ist bequem mit dem Rad in ca. zehn Minuten zu erreichen. Der idyllische Ortskern von Rellingen ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zu der Wohnmeile Halstenbek gelangen Sie bequem in ca. fünf Minuten mit dem Auto. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so erreichen Sie die Autobahnauffahrt 20 "Halstenbek-Krupunder" der A23 in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahnhöfe in "Halstenbek" und "Krupunder" sehr gut. Auch die Haltestellen "Schnelsen" und "Burgwedel" der AKN sind in knapp zehn Minuten mit den Fahrrad zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die gut geschnittene 3 ½-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahre 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt gehören 18 Wohneinheiten zu der Eigentümergemeinschaft. Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich optimal auf 3 ½ Zimmer (Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro), das Badezimmer, das separate WC, die Küche, den Flur sowie anteilig auf die Loggia.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden mehrere Instandhaltungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Einbau von Heizkostenverteilern, die Erneuerung der Fassadenfugen sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage, durchgeführt.

Das Wohngeld liegt aktuell bei € 275,00 pro Monat und umfasst zusätzlich zu den üblichen Positionen auch die Wasser- und Heizkosten.

Der große Kellerraum, sowie über wenige Treppenstufen erreichbare Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie zwei Trockenräume runden dieses Angebot ab. Eine Garage ist separat anmietbar.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die 3 ½-Zimmer-Wohnung über einen großzügigen Flur, welcher offen zum Wohn-/Essbereich und zu allen Bereichen der Wohnung führt. Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und von hier gelangen Sie auf die sonnige Loggia, welche über eine Markise verfügt. Die Küche mit weißen Einbauten im Landhausstil und Granitarbeitsplatte wirkt hell und bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Der Herd der Marke SIEMENS, die Dunstabzugshaube, die Spüle und die Geschirrspülmaschine wurden in den Jahren 2007-2018 erneuert.
Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und wird durch Spotlights in der Decke perfekt ausgeleuchtet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum nebenan. Bei Bedarf ist es möglich die Zwischenwand nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft entfernen zu lassen und somit das Bad und das WC zusammenzulegen.
Im Flur der Wohnung wurde in einer Nische eine Spiegelschiebetür eingesetzt, um einen Abstellraum zu schaffen. Auch im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank mit Spiegelschiebefronten. Auch das Zimmer und das Büro werden durch große Fenster gut belichtet und sind gut geschnitten. Durch das Entfernen der nicht tragenden Wand zwischen dem Zimmer und dem Büro können Sie hier ein zweites, sehr großzügiges Schlafzimmer schaffen.
Sämtliche Wohnräume sowie der Flur sind mit einem Parkettboden ausgestattet, Bad und Küche verfügen über einen hellen Fliesenboden. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 2009/2010 erneuert und zusätzlich mit elektrischen Rollläden, welche per Fernbedienung bedienbar sind, versehen.

Rundum handelt es sich hier um eine gepflegte Eigentumswohnung mit einem optimalen Grundriss.

Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Justine McGovern

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

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