Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung - Hamburg - Außenansicht
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Standort Niendorf, 22455 Hamburg

179.000 €

Kaufpreis

2,5

Zimmer

56 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR579892W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Keller

Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung

Die Lage in Niendorf

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert. Die Immobilie ist so gelegen, dass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord, als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Autominuten) schnell erreichen können. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Station "Schippelsweg" sowie eine Haltestelle der Buslinie 191.

Die Eigentumswohnung

Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und damit in der Endetage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zweieinhalb reelle Zimmer, die allesamt über den Flur zu erreichen sind. Insgesamt besteht die Anlage aus 24 Wohnungen, die sich auf zwei Baukörper verteilen. Beide Häuser sind voll unterkellert. Im vorderen Grundstücksbereich sind Außenstellplätze und Garagen vorhanden.

Die Wohnung ist als renovierungsbedürftig einzustufen, die nötigen Maßnahmen bieten dem neuen Eigentümer einen freien Gestaltungsspielraum. Die Anlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Das Wohngeld liegt derzeit bei € 181,17 pro Monat. Darin enthalten ist auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 43,17. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer verfügt die Immobilie über ein weiteres, halbes Zimmer, das idealerweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, eine Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. Das innenliegende Wannenbad entspricht ebenso dem Baujahr wie die Elektrik und die Verrohrung innerhalb der Wohnung. Hier bedarf es einer Modernisierung.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind bereits teilweise erneuert worden. Die Anlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zu der Wohnung zählen ein Kellerraum und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1967
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Daniel van Rechtern

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