Gut vermietete Kapitalanlage mit Loggia - Hamburg - Außenansicht
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Standort Hummelsbüttel, 22339 Hamburg

219.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

69 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE580893W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Gut vermietete Kapitalanlage mit Loggia

Die Lage in Hummelsbüttel

Hummelsbüttel gilt als sehr familienfreundlicher Stadtteil und erfreut sich aufgrund seiner stadtnahen Lage im Hamburger Norden und einer Vielzahl von Grünflächen, wie dem nahe gelegenen Alsterwanderweg, großer Beliebtheit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße vom Ohkamp. Wenige Gehminuten entfernt stehen neben der U-Bahn-Anbindung, der Busverkehr sowie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten am Bahnhof Fuhlsbüttel zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Arztpraxen und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung im Erdkampsweg. Im Ratsmühlendamm findet zweimal in der Woche (Mittwoch und Freitag) ein Wochenmarkt statt. Die Innenstadt ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Insgesamt verfügt diese Wohnungseigentümergemeinschaft über 51 Einheiten. Diese erstrecken sich auf drei Hauseingänge. Der Eingang in dem die Immobilie gelegen ist, beherbergt 18 Einheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das 5. Obergeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl steht zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört zu dem Angebot und ist unmittelbar vor dem Gebäude belegen. Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls in dem vorhandenen Fahrradkeller vorhanden. Besonders erwähnenswert ist die ruhige Lage abseits der Hauptstraßen. Somit sind nahezu keine Verkehrsgeräusche zu hören. Ohnehin handelt es sich um eine ruhige Straße, die kaum frequentiert wird. Auch der alte, schöne Baumbestand gibt der Immobilie sowie dem Grundstück einen besonders erwähnenswerten und vor allem grünen Charakter. Die Wohnung ist vermietet.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die Wohnung über den ca. 8 m² großen Flur mit Gegensprechanlage. Von hier aus verteilen sich die ca. 70 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer zzgl. Vollbad, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und Loggia. Das Vollbad weist eine gute Größe auf und ist hell gefliest. Direkt gegenüber liegt das ca. 10 m² große Kinderzimmer. Es ist quadratisch geschnitten und bietet so optimale Flexibilität im Stellen der Möbel. Dem Flur folgend gelangen Sie in das Wohnzimmer. Es ist knapp über ca. 20 m² groß, gut geschnitten und bietet Zugang zur kleinen Loggia mit Westausrichtung. Der praktische Abstellraum verfügt über ausreichend Platz für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend folgen nun das kleine Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer, auch dieses bietet eine gute Größe von ca. 13 m². Abgerundet wird die Wohnung durch die helle Küche mit allen nötigen Einbaugeräten. Zusätzlich befindet sich weitere Abstellfläche im privaten Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Baujahr: 1971
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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