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Standort Horn, 22111 Hamburg

215.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

61 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: sofort möglich

Objektnummer: LGE580337W Merken print

Ausstattung

  • · Etage
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Lage in Horn

Der Stadtteil Horn liegt im Osten der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn der Linien U2 und U4 ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt zügig über die Sievekingsallee oder die B5 erreichbar. Die Straße ist eine Anwohnerstraße, die kaum Verkehr aufweist. Auch der alte, schöne Baumbestand gibt der Immobilie einen besonders schönen und vor allem grünen Charakter.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1930 und verfügt über 60 Wohneinheiten. Diese erstrecken sich auf mehrere Hauseingänge. Der Hausabschnitt, in dem diese Wohnung gelegen ist, beherbergt 13 Wohnungen, die sich vom Hochparterre bis in das 3. Obergeschoss verteilen. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind öffentlich an der Straße vorhanden. Für die Fahrräder sind Fahrradabstellmöglichkeiten im integrierten Fahrradkeller vorhanden.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen großzügigen Flur mit Gegensprechanlage. Von hieraus verteilen sich die ca. 61 m² Wohnfläche auf drei Zimmer zzgl. Diele, Küche, Vollbad und Süd-Balkon. Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung über ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum.
Die Küche verfügt neben der Einbauküche über einen praktischen Abstellschrank sowie ein Fenster. Die Zimmer sind quadratisch, praktisch geschnitten und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das zur Rückseite ausgerichtete Wohnzimmer bietet neben dem Zugang zum Süd-Balkon ebenfalls optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Vollbad mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat Platz für die Installation der Waschmaschine. Auch die Gasetagenheizung ist hier untergebracht. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Besonders zu erwähnen sind die tollen Lichtverhältnisse, die aufgrund der Lage im 2. Obergeschoss sowie dem Weitblick vom Balkon aus gewährleistet werden.

Die Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2017) beträgt EUR 40.618,14, der Anteil für die Wohnung beträgt EUR 3.407,43. Das Wohngeld 2018 hat laut Wirtschaftsplan 2018 eine Höhe von EUR 141,00 monatlich. Hiervon sind ca. EUR 63,00 umlegbar.

Baujahr: 1930
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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