Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Eingangsbereich
Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Wohn- und Essbereich
Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Wohn- und Essbereich
Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Küche
Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Bad
Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Außenansicht
Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Langenhorn, 22419 Hamburg

1.100 €

Kaltmiete

340 €

Betriebskosten

1.440 €

Gesamtmiete

2

Zimmer

79 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: PWI568767W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Balkon/Terrasse

Hochwertig sanierte Wohnung im Jugendstil-Ensemble

Die Lage in Langenhorn

Langenhorn gilt dank seiner Parks, dem Naturschutzgebiet Raakmoor sowie zahlreicher Kleingartenanlagen als "grüne Lage" Hamburgs, die mit ihrer guten Infrastruktur und dank unzähliger Neubaugebiete mehr und mehr Bewohner anzieht. Die Langenhorner Innenstadt bietet eine kleine aber feine Einkaufsecke. Auch die Einkaufszentren Langhorner-Markt und Krohnstieg-Center sowie das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel sind schnell zu erreichen. Auf dem Gelände des ehemaligen Ochsenzoller Klinikums sind Gastronomie und Ärzte vorgesehen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (2 Minuten zu Fuß entfernt) wird ein Kindergarten in einer Altbauvilla mit großer umzäunter Außenanlage neu errichtet. Die Grundschule Neubergerweg befindet sich in direkter Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Reiten und Golfen können in unmittelbarer Umgebung der Anlage ausgeführt werden. Fußläufig erreichen Sie zwei Buslinien sowie die Haltestelle der U-Bahn-Linie U1 "Kiwittsmoor" (ca. 500 Meter entfernt) mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr innerhalb einer halben Stunde. Der Flughafen ist mit dem PKW knapp 10 Minuten entfernt und die Anbindung an die A7 ist über die Anschlussstelle Schnelsen gegeben (ca. 13 Minuten).

Die Mietwohnung

Das Wohnquartier UNTER DEN LINDEN HAMBURG entsteht in einem Bogen entlang der Ringallee in einem Ensemble aus anspruchsvoll restaurierten Parkvillen und modernen Wohnhäusern. Die eindrucksvolle, historische Bausubstanz, die zeitgemäße Architektur und der in über hundert Jahren gewachsene Baumbestand in dem ca. 106.000 m² großen Park bilden eine harmonische Einheit.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes, welches um ca. 1905 erbaut wurde. Das Hauswurde umfangreich entsprechend der Energieeinsparverordnung EnEV 2009 saniert und modernisiert und erfüllt das energetische Niveau eines KfW-Effizienzhauses. Ein separater, eigener Hauseingang sowie die zugehörige Terrasse bzw. der Garten sorgen für einen besonders charmanten "Haus im Haus"-Charakter. Eine Deckenhöhe von über ca. 3,60 Metern und hochwertiges Eichenparkett sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und vermitteln edles Wohnambiente. Die aufwendig gearbeiteten Holzsprossenfenster mit Altbau-Flair sind Wärmeschutz-Isolierverglast. Eine Video-Gegensprechanlage und abschließbare Fenster vermitteln das beruhigende Gefühl der Sicherheit. Eine Staffelmiete sowie ein Kündigungsauschluss wird vereinbart.

Ausstattung der Mietwohnung

Die Küche ist als optisches Highlight zum Wohnbereich offen gestaltet. Die neu eingebaute, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke SIEMENS, wie u.a. einem zeitgemäßen Cerankochfeld, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet. Darüber hinaus ist ein weiterer Wandschrank installiert, indem eine Umluft-Abzugshaube integriert ist. Das Vollbad verfügt über großformatige italienische Designerfliesen, weiße Sanitärobjekte und einen praktischen Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung. Des Weiteren kann eine Waschmaschine hier untergebracht und angeschlossen werden. Das Wohnzimmer bietet über eine kleine Treppe Zugang zur Terrasse, welche optimal nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Nachmittagssonne und einen schönen Blick in das begrünte Umfeld genießen. Ein Kellerraum im Untergeschoss dient zu Abstellzwecken. Dieser ist ebenso wie der Außenstellplatz (monatlich € 58,00) bequem zu erreichen. Für das Abstellen der Fahrräder finden Sie einen hauseigenen Fahrradständer im Eingangsbereich wieder.

Sonstige Angaben

Hinweis: Seit dem 01. Mai 2014 gilt die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Nach § 24 I EnEV können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung der EnEV 2014 ausgenommen werden.

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Baujahr: 1905
Energieträger:
 
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Philipp Windischmann

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