Hochwertige Neubauwohnung nahe Tibarg - Hamburg - Außenansicht
Hochwertige Neubauwohnung nahe Tibarg - Hamburg - Aussicht
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Hochwertige Neubauwohnung nahe Tibarg - Hamburg - Schlafen
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Hochwertige Neubauwohnung nahe Tibarg - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Niendorf, 22453 Hamburg

1.300 €

Kaltmiete

200 €

Betriebskosten

1.500 €

Gesamtmiete

3

Zimmer

82 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektnummer: JWE581875W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Hochwertige Neubauwohnung nahe Tibarg

Die Lage in Niendorf

Der Stadtteil Niendorf erfreut sich seit Jahren hoher Beliebtheit und bietet neben den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Stadtwaldes eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie die Nähe zum Flughafen und zur Autobahn. Der fußläufig erreichbare Tibarg ist mit seinem vielseitigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und sämtlichen Ärzteeinrichtungen der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Bummeln. Er gilt als das Herzstück Niendorfs und bietet ein umfangreiches Angebot an Wochen- und Ökomärkten, viele Feste und Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Vielfache Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Besonders das Niendorfer Gehege lädt zu jeder Jahreszeit zu schönen Spaziergängen ein. Des Weiteren befinden sich sämtliche Kindertagesstätten sowie Schulen in nährere Umgebung. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Station "U2 - Niendorfer Markt" gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Auch der Hamburger Flughafen ist nicht weit enfernt und kann in knapp 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Mit dieser Wohnung finden Sie die perfekte Verbindung aus Stadtnähe und Nähe zur Natur.

Die Mietwohnung

Diese exklusive Neubauimmobilie befindet sich in einer ruhigen 30er Zone fußläufig zum Niendorfer Marktplatz. Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf das großzügige und offen gestaltete Wohnzimmer mit einer Deckhöhe von bis zu 3,50 m, eine voll ausgestattete Küche, einen Flur, ein Vollbad und ein Schlaf- sowie Arbeits-/Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und anliegenden französischen Balkonen verteilt. Der Wohnbereich ist zur Küche offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon.

Der Kfz-Stellplatz befindet sich direkt vor der Immobilie und beläuft sich auf € 50,00 monatlich.

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem einjährigen Kündigungsausschluss geschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattung der Mietwohnung

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung in einen hellen Wohn- und Essbereich mit schallisolierten, bodenteifen Fenstern und Balkon sowie den geräumigen Schlafzimmern mit geschmackvollen, französischen Balkonen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Deckenhöhe, in Verbindung mit den bodentiefen Sprossenfenstern entsteht ein sehr angenehmes und helles Wohnklima. Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung sind mit einem für die enthaltene Fußbodenheizung geeigneten, edlen Parkett ausgelegt. Das Tageslichtbad ist mit Sanitärobjekten und Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet und überzeugt auf hohem Niveau. Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle relevanten Elektrogeräte, wie z.B. einen Backofen mit Cerankochfeld, einen Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube.

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Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Julia Wegener

Immobilienmaklerin
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