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Standort 22143 Hamburg

315.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

65 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE588771W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Einbauküche
  • · Balkon/Terrasse

Hochwertige Terassenwohnung mit eigenem Garten

Die Lage in Hamburg

Die zum Verkauf stehende moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Stichstraße in direkter Nachbarschaft zum Rahlstedter Dorfplatz und dem angrenzenden kleinen Wäldchen samt Waldspielplatz. Den Ortskern von Rahlstedt mit seiner attraktiven Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder in vier Minuten mit dem PKW. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel: Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Blumenläden und Restaurants ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Für sportliche Aktivitäten wie spazieren gehen, joggen oder Fahrradfahren eignet sich das nicht weit entfernte Naturschutzgebiet "Höltigbaum". Der Rahlstedter Bahnhof bietet Ihnen einen Regionalbahnanschluss (ca. 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof) sowie einen Busbahnhof. Weitere Anschlussmöglichkeiten gewährleisten die in unmittelbarer Entfernung liegenden Bushaltestellen (9, 362, 608, 264 und 364). Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Rahlstedt über eine gute Anbindung an die Autobahn, somit sind Reiseziele an die Ostsee oder andere Ziele gut realisierbar. In die Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto rund eine halbe Stunde.

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, neuwertigen und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage aus dem Jahr 2018. Insgesamt verfügt diese Immobilie über sechs Wohneinheiten, welche sich vom Erdgeschoss bis in das erste Obergeschoss plus Staffelgeschoss verteilen. Somit befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten auf einer Etage. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Wärmepumpenanlage. Besonders durch diese Art der Wärmegewinnung und in Verbindung mit der guten Dämmung wird hier der Standard eines "KfW-Effizienzhaus 40" erreicht. Dies ermöglicht einen geringen Energieverbrauch.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten Ihre neue Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und ausreichend Platz zur Aufstellung einer Garderobe, in der all Ihre Bekleidungsstücke praktisch verstaut werden können. Sofort fällt auf: Diese Wohnung weist nicht nur einen optimalen Grundriss auf, sondern ist auch mit viel Liebe zum Detail und sehr hochwertig ausgestattet. Vom Eingangsbereich weitergehend und dem Flur folgend, verteilen sich die ca. 65 m² Wohnfläche auf das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter moderner Einbauküche der Firma Nolte samt namenhafter Elektrogeräten, das praktisch geschnittene Schlafzimmer, das moderne Badezimmer inklusive Doppelwaschbecken, Regendusche und Fenster, den ca. 6 m² großen Hauswirtschaftsraum mit der Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum eigenen und wunderschön begrünten Gartenbereich. Großzügig, hell und hochwertig ausgestattet sind nur einige der zahlreichen positiven Attribute, die diese schöne Erdgeschosswohnung mit sich bringt. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit abschließbaren Fenstergriffen, dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt insbesondere mit der verbauten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima. Zum Parken stehen zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor der Immobilie zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vom Charme dieser besonderen Immobile und stimmen Sie einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Baujahr: 2018
Endenergiebedarf: 9.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte Xing
Leif Moritz Gercke

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

040-350 802 616Anfrage
 
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