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Standort Eidelstedt, 22523 Hamburg

95.000 €

Kaufpreis

1

Zimmer

33 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: DVR578796W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Dusche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Ideale Einsteiger-Immobilie

Die Lage in Eidelstedt

Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im Nord-Westen der Hansestadt Hamburg, in einer reinen Anwohnerstraße, die überwiegend durch Mehrfamilienhausbebauung gekennzeichnet ist. Der Stadtteil ist als familienfreundlich zu bezeichnen, erfreut sich aber auch zunehmend gerade bei jungen Menschen an wachsender Beliebtheit. Eidelstedt weist trotz der Lage am Stadtrand eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Autominuten) auf. Die Bundesautobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Zur nächsten Bahnhaltestelle "Hörgensweg" der AKN A1 gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, somit erreichen Sie umliegende Gebiete und das Eidelstedter Zentrum schnell und einfach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: das Eidelstedt Center befindet sich aktuell im großflächigen Umbau und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Volkspark sowie das Niendorfer Gehege mit jeweils weitläufigen Grünflächen.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit klassischer Rotklinkerfassade. Das Gebäude umfasst 24 Wohnungen, insgesamt zählen 143 Einheiten zur Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung bietet auf ca. 33 m² Wohnfläche ein großes Wohn- und Schlafzimmer, einen kleinen Flur, ein Duschbad sowie eine geräumige Küche und einen Balkon.

Das aktuelle Wohngeld liegt bei € 195,95. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei sich der jährliche Erbpachtzins auf € 197,14 beläuft und im Wohngeld enthalten ist. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre bis in das Jahr 2059.

Diese Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der mit einem Einbauschrank für ausreichend Stauraum sorgt. Von hier aus gehen das bereits erneuerte Duschbad sowie das große Wohn- und Schlafzimmer ab. Ein ruhiger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Die Küche verfügt über Einbauten mit Spüle, einen kleinen Kühlschrank sowie Herd und Backofen. Dieser Raum bietet außerdem Platz für einen kleinen Esstisch. Zusätzlich zählt ein Kellerraum zu dieser Wohnung.
Das Küchenfenster wurde im Jahre 2006 bereits erneuert und verfügt über einen Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, das Fensterelement im Wohn- und Schlafzimmer sowie die Balkontür stammen noch aus dem Baujahr. Das Duschbad ist hell gefliest, in den übrigen Räumen liegt Vinyl- oder PVC-Fußboden.

Die Immobilie überzeugt durch die gute Lage innerhalb der Wohnanlage. Der Hauseingang befindet sich abgewandt von der ohnehin ruhigen Straße. Der Wohn- und Schlafbereich, ebenso wie der Balkon sind nach Westen zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet und bieten den Blick auf die Gemeinschaftsgrünflächen zwischen den einzelnen Anlagen. Die Anlage selbst wird laufend instandgehalten. So wurde beispielsweise die Wetterseite des Gebäudes gedämmt und neu verkleidet, in den Jahren 2011 / 2012 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1965
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 188 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Daniel van Rechtern

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