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Standort 23863 Bargfeld-Stegen

132.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

70 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektnummer: HST577831W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Die Lage in Bargfeld-Stegen

Die Gemeinde Bargfeld-Stegen mit ca. 3.000 Einwohnern liegt im Kreis Stormarn, nordöstlich vor den Toren Hamburgs. Eine kleine Auswahl örtlicher Nahversorger, wie z.B. ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und ein Friseur präsentieren sich rund um den beschaulichen Dorfplatz. Binnen weniger Minuten sind Hamburg-Duvenstedt, Tangstedt oder Norderstedt mit dem Auto erreicht. Zu den größeren Ortschaften in der Umgebung, wie Bad Oldesloe oder Bargteheide, fahren Sie lediglich 15 Minuten, zum Flughafen-Hamburg ca. 30 Minuten. Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen liegen in den Nachbarorten. Ein HVV-Bus-Anschluss sowie ein Schulbus gewährleisten eine gute Anbindung. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Ober- und gleichzeitigem Dachgeschoss (ohne Fahrstuhl) einer Wohnanlage. Zu der Anlage gehören 17 Wohnungen verteilt auf drei Hauseingänge.

Weiterhin gehören ein Kellerraum sowie ein dem Hauseingang nahegelegender Außenstellplatz für PKW zu der Wohnung. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat sowie ein Fahradkeller zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Seit einiger Zeit wird von der Eigentümergemeinschaft auf eine neue Dacheindeckung hingespart, die in 2019 erfolgen soll. Die entsprechende Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist bereits im Wohngeld enthalten.

Dieses Objekt bietet sich für den Eigennutzer und den Kapitalanleger gleichermaßen an. Basierend auf einem günstigen Kaufpreis ließe sich eine lukrative und nachhaltige Rendite erwirtschaften.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Hinter der Eingangstür der Wohnung befindet sich die Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Die Immobilie hat ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Buchen-Parkettfußboden, welches sich auch im Schlafzimmer wiederfindet. Unterhalb einer Gaube betreten Sie den Balkon, auf dem ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen Platz hat. Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz und Dank des Dachschrägen-Fensters auch viel Licht. Das Vollbad wurde modern in weiß gefliest. Die hübsche Küche (Fabrikat der Firma Hummel) ist hell und ansprechend eingerichtet. Eine Abstellkammer rundet dieses attraktive Angebot ab.

Rundum eine moderne Wohnung, in der Sie lediglich dekorative Arbeiten nach Ihrem individuellen Geschmack vornehmen können.

Baujahr: 1972
Endenergiebedarf: 187.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Ihr Ansprechpartner

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Haiko Stephan

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

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040-350 802 542


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