Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon - Hamburg - Außenansicht
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Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon - Hamburg - Zimmer
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Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Marienthal, 22041 Hamburg

449.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

96 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: LGE581330W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon

Die Lage in Marienthal

Die angebotene Immobilie liegt in einer schönen und ruhigen Wohnstraße von Hamburg-Marienthal und ist nur unweit des Wandsbeker Marktes und des Wandsbeker Gehölzes gelegen. Da es sich um eine Anwohnerstraße handelt, sind nahezu keine Verkehrsgeräusche zu hören. Besonders erwähnenswert ist das grüne Umfeld, welches durch den alten Baumbestand einen besonderen Charme erhält. Die Lage ist zentral, sodass Sie in geringer Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. Wie z.B. am nahe gelegenen "Wandsbek Markt" mit seinen verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das "Wandsbeker Quaree" bietet zusätzlich ein breites Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen und auch Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit der U- oder S-Bahn ab "Wandsbek Markt" gelangen Sie binnen weniger Minuten zum Hauptbahnhof und damit auch zur Hamburger Innenstadt. Weiterhin bietet der Horner Kreisel eine nahe gelegene Anbindung an die A24/A1.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Insgesamt verfügt diese Anlage über fünf Wohneinheiten, welche sich vom Erdgeschoss bis in das zweite Obergeschoss erstrecken. Ein Fahrstuhl steht nicht zur Verfügung. Das Auto kann auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgestellt werden. Ebenso sind Fahrradabstellmöglichkeiten im Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Sie betreten die Immobilie über den großzügigen Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. Von hier aus verteilen sich alle weiteren Zimmer auf die ca. 96 m² Wohnfläche. Die moderne Küche, welche aufgrund ihrer zahlreichen Fensterflächen sehr lichtdurchflutet ist, bietet eine optimale Größe mit Sitzgelegenheit und ist mit allen relevanten Einbaugeräten ausgestattet. Alle Geräte sind noch sehr neuwertig, da die Küche 2015 komplett erneuert wurde. Das erste Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Das große Elternschlafzimmer ist quadratisch geschnitten und verfügt über den Zugang zum angrenzenden Vollbad, welches neben der Badewanne ebenfalls mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt dieses Badezimmer über eine Handtuchheizung und ist modern weiß gefliest. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres, ebenfalls schlicht und schön ausgestattetes Duschbad. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Wohnzimmer, dieses betreten Sie durch eine schöne und zeitlose Doppeltür mit Glaselementen. Das Wohnzimmer ist rechteckig geschnitten und bietet Zugang zum Westbalkon. In allen Wohnräumen sowie dem Flur ist hochwertiges Laminat aus dem Jahr 2013 verlegt. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster in den Wohnräumen bodentief und sorgen somit für optimale Lichtverhältnisse. Abgerundet wird dieses Angebot durch den Abstellraum in der Wohnung sowie dem Kellerraum. Zusätzlich sind ein Waschkeller und ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung ist frisch renoviert, sodass man hier sofort einziehen könnte.

Baujahr: 1996
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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