1 / 15 - Eingangstür
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1 <span>/ 15 -</span> Eingangstür
2 <span>/ 15 -</span> 360°Ansicht
3 <span>/ 15 -</span> Dachterrasse
4 <span>/ 15 -</span> Schlafzimmer
5 <span>/ 15 -</span> Balkon
6 <span>/ 15 -</span> Vollbad
7 <span>/ 15 -</span> Wohnzimmer
8 <span>/ 15 -</span> Ess- und Küchenbereich
9 <span>/ 15 -</span> Küchenbereich
10 <span>/ 15 -</span> Empore
11 <span>/ 15 -</span> Dachterrasse
12 <span>/ 15 -</span> Dachterrasse
13 <span>/ 15 -</span> Grundriss Dachgeschoss
14 <span>/ 15 -</span> Grundriss Empore + Dachterrasse

Standort Hoheluft-Ost, 20251 Hamburg

1.250.000 €

Kaufpreis

Courtagefrei
4,5

Zimmer

173 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: ZV572587W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Courtagefrei für den Käufer: Leben Sie Lichtdurchflutet & Stilvoll mit Dachterrasse

Die Lage in Hoheluft-Ost

Der Stadtteil Eppendorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen dieses Stadtteils und die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch die hier typische Jugendstilarchitektur aus. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist erstklassig: Der Eppendorfer Baum und die Eppendorfer Landstraße mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladene Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen. Traditionell findet zweimal wöchentlich der beliebte Isemarkt fast direkt vor der Tür statt. Die idyllischen Grünanlagen der Alster sowie verschiedene Parks in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verschiedene Buslinien und zwei fußläufig erreichbare U-Bahnstationen sorgen für einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Sowohl der Flughafen als auch die Innenstadt sind ca. 15 Autominuten entfernt.

Die Eigentumswohnung

Im Dachgeschoss eines wunderschönen, gepflegten Jugendstilgebäudes ist das lichtdurchflutete Penthouse belegen. Bereits der Eingangsbereich dieses schönen Gebäudes ist repräsentativ. Über das großzügig bemessene Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Ein Fahrstuhl ist zur Zeit nicht vorhanden, jedoch bietet das Treppenhaus im Treppenauge genügend Platz, nachträglich einen Fahrstuhl zu errichten. Dem Erwerber dieser besonderen Wohnung werden auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² vier sonnige Zimmer + wohnlich schön nutzbare Empore, eine offene Küche, ein großes Vollbad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine praktischer Abstellraum, eine geschützte Loggia sowie zusätzlich eine traumhafte Dachterrasse mit Weitblick geboten. Zentraler Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit eingefasstem Kamin und Blick auf die Empore. Von diesem Raum aus, der über eine Deckenhöhe von bis zu 4 Metern verfügt, bieten sich Ihnen eine Vielzahl einzigartiger Blick-Achsen bis zum großflächigen Glasdach der Empore. Die Eindrücke ob nun am Tag oder am Abend, bei Sonnenschein oder bei Regen - hier sind sie unmittelbar. Weiteres gestaltendes Element ist die zentral gelegene Edelstahl-Wendeltreppe, die dem Raum nicht nur Struktur gibt, sondern auch optisch ansprechend ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit Weitblick über die Nachbarschaft und Hamburg bis hin zu den Krähnen des Hamburger Hafens. Das Besondere hierbei ist die völlige Ruhe und dies inmitten eines lebendigen und beliebten Stadtteils.

Einen 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://ogulo.de/tour/5310/tour/44l676T0

Ausstattung der Eigentumswohnung

Das Penthouse ist in den Wohnräumen durchgehend mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Ausnahme hierbei bildet der offene Küchenbereich, der über schwarz-weiße Fliesen im Schachbrettmuster verfügt sowie das Vollbad und das Gäste-WC, die jeweils ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet sind. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoffenster, die zum Stil des historischen Gebäudes passen. Die Einbauküche bietet neben einem Geschirrspüler, einen Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und natürlich einen Herd. Das helle Vollbad bietet ein Fenster zum Innenhof und eine große Eckbadewanne sowie eine Dusche. Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Das großflächige Glasdach oberhalb der offenen Empore ist mit einem elektrischen Verschattungssystem ausgestattet.

Baujahr: 1890
Endenergiebedarf: 123.05 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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