Mitten im Grünen - mitten in Wellingsbüttel - Hamburg -
Mitten im Grünen - mitten in Wellingsbüttel - Hamburg -
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Mitten im Grünen - mitten in Wellingsbüttel - Hamburg - Flurkarte
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Standort Wellingsbüttel, 22391 Hamburg

27.000,00 €

PKW-Stellplatzpreis

428.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

73 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektnummer: AJ578251W Merken print

Ausstattung

  • · Parkett
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Mitten im Grünen - mitten in Wellingsbüttel

Die Lage in Wellingsbüttel

Wellingsbüttel gilt unter den Stadtteilen des Alstertals als besonders gefragt und renommiert. Wer hier wohnt schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf und den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen exzellent ausgeprägter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Neben Charme und Renommee sind der neu gestaltete Wellingsbütteler Markt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute S-Bahn-Anbindung weitere Vorteile dieses Standortes. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum befindet sich lediglich fünf PKW-Minuten entfernt. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist die Alster mit dem Wanderweg interessant. Verschiedene Hockey- und Tennisplätze runden das Freizeitangebot ab. Die ansprechende und hochwertige Nachbarbebauung sorgt für ein exklusives Wohnumfeld. Die angebotene Erdgeschosswohnung selbst befindet sich in zentraler Stadtteillage ca. 10 Gehminuten vom Wellingsbütteler Markt entfernt. Wohnen Sie in Bestlage!

Die Eigentumswohnung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden, sich im Bau befindlichen exklusiven Wohngebäudes. Das parkähnliche Grundstück wird von altem Baumbestand gesäumt und fügt sich nahtlos in die gepflegte Nachbarschaft und den direkt angrenzenden Heinz-Erhardt-Park ein. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf zwei ansprechende Häuser mit insgesamt zehn Wohnungen, welche mit stilsicherer Materialauswahl und viel Liebe zum Detail errichtet werden.

Die Wohnebenen und die Tiefgarage mit den Kellerräumen erreichen Sie bequem und schwellenlos über einen Personenaufzug. Die Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden. Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen offenen Wohnküchen-Bereich und ein geräumiges Bad mit Außenfenstern und hochwertigen Armaturen. Auf Teile der Grundrissgestaltung kann je nach Bautenstand noch Einfluss genommen werden (z.B. Küchenerschließung). Der geräumige Balkon ist zur nördlichen, rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine besonders helle Belichtung der Wohnung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die komfortable und hochwertige Ausstattung der Häuser und Wohnungen umfassen folgende Details:
geräumige Personenaufzüge auf den Etagen, großzügige Terrassen/Balkone und private Gartenflächen, elektrische Außenrolläden, 3-fach verglaste Sprossen-Fensterelemente in bodentiefer Ausführung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, feines Echtholzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Markenhersteller, selbstverriegelnde Hauseingänge, Videogegensprechanlage.

Die Tiefgarage mit den Kellerräumen wird als wasserundurchlässige Stahlbeton-Konstruktion errichtet. Weitere Details zur Bauausführung können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

 
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Roland Allmang

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