Modernes Wohnen im OxPark - Hamburg - Außenansicht
Modernes Wohnen im OxPark - Hamburg - Außenansicht
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Modernes Wohnen im OxPark - Hamburg - Grundriss
 
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Standort Langenhorn, 22419 Hamburg

1.157 €

Kaltmiete

245 €

Betriebskosten

1.402 €

Gesamtmiete

3

Zimmer

89 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich

Objektnummer: LGE572744W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Modernes Wohnen im OxPark

Die Lage in Langenhorn

Im sogenannten Waldquartier "OxPark" auf dem Gelände des ehemaligen Klinikums Ochsenzoll, inmitten eines parkähnlichen Geländes mit teils 100-jährigem Baumbestand, sind neben sanierten Bestandsgebäuden aus der Kaiserzeit verschiedene architektonisch anspruchsvolle Neubauten, eine Kita, ein Kinderspielplatz und weiterhin Ärzte und Gastronomie entstanden. Die Grundschule Neuberger Weg befindet sich in direkter Nähe. Auch die Langenhorner Innenstadt bietet eine kleine aber feine Einkaufsmeile. Die Einkaufszentren Langenhorner-Markt, Krohnstieg-Center sowie das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel sind schnell zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten, wie Joggen, Radfahren, Reiten und Golfen können in geringer Entfernung zur Anlage unternommen werden. Fußläufig erreichen Sie zwei Buslinien sowie die Haltestelle der U-Bahn-Linie U 1 "Kiwittsmoor" mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem öffentlichen Personennahverkehr innerhalb einer halben Stunde. Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW nur knapp 10 Minuten entfernt und die Anbindung an die A7 ist über die Anschlussstelle "Schnelsen" gegeben.

Die Mietwohnung

Der geradlinig geschnittene, dreigeschossige Neubau verfügt über eine ansprechend moderne Fassadengestaltung, die damit in spannendem Kontrast zu den sanierten Backstein- und Bestandsgebäuden auf dem parkähnlichen Gelände der ehemaligen Klinik Ochsenzoll steht.
Die angebotene Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 89 m² zwei gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer und einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine ca. 6 m² große Loggia mit Zugang zu einem kleinen Vorgarten. Die beiden Schlaf-/Arbeitszimmer ermöglichen den Zugang zu der ruhig nach hinten herausgelegten Terrasse mit schönem Garten. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Die gemeinschaftliche Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, welches auf Basis eines Wärme-Contracting-Vertrages von einem privaten Versorgungsunternehmen als Contractor erstellt und betrieben wird.

Optional können Tiefgaragenstellplätze für jeweils € 90,00 pro Monat angemietet werden.

Ausstattung der Mietwohnung

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich und bietet durch überwiegend bodentiefe Fenster eine sehr schöne Belichtung und einen hohen Wohnwert. Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt darüber hinaus zusammen mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos ins Wohngeschehen ein. Neben einem modernen Cerankochfeld und Umluftherd wurde auch an die Aussparung und einen Anschluss für eine Spülmaschine gedacht. Das Gäste-WC sowie das Vollbad sind ebenfalls modern und ansprechend ausgestattet und verfügen über Handtuchheizkörper. Die Wohnung bietet darüber hinaus einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: KWK fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62,1 kWh/(m²a)

www.neubau-oxpark.de

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Baujahr: 2017
Endenergiebedarf: 62.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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