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Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage - Norderstedt - kurz
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Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage - Norderstedt - Grundriss
 
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Standort 22844 Norderstedt

269.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

82 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: IHO576778W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Die Lage in Norderstedt

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Norderstedt-Friedrichsgabe. In der fußläufigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte vorhanden. Die AKN-Station "Friedrichsgabe" ist fußläufig in ca. 8 Minuten und eine Bushaltestelle in ca. 2 Minuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen sowie der Sportverein "Friedrichsgabe" befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Aufgrund der direkten Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, der optimalen U-Bahn-Anbindung und der guten Erreichbarkeit zu der BAB7 sowie dem Flughafen erfreut sich Norderstedt seit Jahren hoher und stetig wachsender Beliebtheit.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre stets instand gesetzt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Eine Wärmedämmung der Fassade wurde Anfang der 2000er durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurde ebenfalls eine Erneuerung des Daches vorgenommen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Wasseranschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², verteilt auf 2 Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein WC, ein Bad, eine großzügige Diele und ein Abstellraum.

Die Wohnung verfügte ursprünglich über 4 Zimmer. Durch Umbaumaßnahmen wurde eines der beiden ca. 10 m² großen Zimmer zu einem Vollbad umgewandelt. Das andere Zimmer ist zur Küche geöffnet worden, sodass ein großzügiger Essbereich entstanden ist. Ein Rückbau in ein vollwertiges Zimmer ist problemlos möglich.

Die Küche, das Badezimmer und das WC sind im Jahre 2011 modernisiert worden. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Elektrik erneuert.

Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Außenrollläden. Des Weiteren ist im Wohnzimmer Parkettfußboden verlegt.

Ein großer Südwestbalkon mit Blick ins Grüne bietet ausreichend Platz zum Verweilen.

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Baujahr: 1969
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Ilka Hoehl

Immobilienmaklerin
Wohnimmobilien Bestand

Shop Norderstedt

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