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Modernisierte Kapitalanlage mit Balkon - Hamburg -
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Modernisierte Kapitalanlage mit Balkon - Hamburg - Ausblick
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Modernisierte Kapitalanlage mit Balkon - Hamburg - Grundriss
 
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Standort 22083 Hamburg

349.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

68 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,09 %

Objektnummer: RTR587840W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Modernisierte Kapitalanlage mit Balkon

Die Lage in Hamburg

Mitten in Barmbek, zwischen Osterbekkanal und Dehnhaide, mit seinen weitläufigen Grünanlagen, befindet sich die hier angebotene Wohnung. Die U- und S-Bahn-Stationen "Barmbek" und "Dehnhaide" sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten einen idealen Anschluss in die Hamburger City oder andere Regionen Hamburgs. In der nahegelegenen südlichen "Fuhlsbüttler Straße" finden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Supermärkte und diverse Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Auch das neu gestaltete Einkaufszentrum "Hamburger Meile" oder der Stadtpark sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Barmbek erfreut sich, auch aufgrund der guten Infrastruktur, immer größerer Beliebtheit bei jungen Familien und hat sich aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu Winterhude äußerst positiv entwickelt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Kita's und Schulen sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Eigentumswohnung

In guter Lage von Barmbek-Süd wird diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Ursprungsbaujahr 1966.
Zu den Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen des Gebäudekomplexes im Jahr 2010/2011 gehören die Aufstockung inklusive Sanierung des Daches und der Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten, die Kellerdeckendämmung, der Austausch der Fenster, die Erneuerung des Hauseingangstür inklusive Klingeltableau und Briefkastenanlage, eine Fallstrangreinigung sowie der Austausch des Heizkessels.
Insgesamt zehn Wohnungen auf fünf Etagen werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Zwei großzügige Zimmer sowie ein halbes Zimmer, eine geräumige Küche mit einer Speisekammer, ein modernisiertes, innenliegendes Wannenbad, ein kleiner Abstellraum und ein gut geschnittener Eingangsbereich umfassen die Wohnung.
An das Wohnzimmer grenzt ein nach Westen ausgerichteter Balkon.
Der Eigentumswohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice und auch die Treppenhausreinigung werden von externen Unternehmen durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 178,00 inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 34,00.
Derzeit ist die schöne Wohnung zu einem Mietpreis von € 960,00 vermietet. Darin enthalten ist eine Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 130,00.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf ein solventes Mieterklientel legen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Als durchgehend gepflegt und modern ist die von uns angebotene Immobilie zu bezeichnen.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt.
Großformatige, beigefarbene Fliesen verkleiden die Wände des Badezimmers, welches über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper verfügt.
Als Bodenbelag in der Küche wurden moderne, anthrazitfarbene Fliesen gewählt. Eine Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceran-Herd, Backofen sowie Dunstabzugshaube gehören zu der Ausstattung der Küche. Zudem bietet Ihnen eine Speisekammer Platz für Ihre Vorräte.
Am sonnigen Westbalkon ist eine Markise angebracht, die Ihnen ausreichend Schatten in den Sonnenstunden bietet.
Neben dem Abstellraum in der Wohnung, steht Ihnen ein Kellerraum als ergänzende Abstellfläche zur Verfügung.

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Baujahr: 1966
Endenergiebedarf: 213.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Martin Bethmann

Vertriebsleiter
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
| Shop Ahrensburg

040-350 802 526Anfrage
 
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