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Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Wasserlage - Hamburg - Wohn- und Essbereich
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Wasserlage - Hamburg - Küche
Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Wasserlage - Hamburg - Grundriss
 
1 / 3 - Wohn- und Essbereich
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Standort 22085 Hamburg

2.536 €

Kaltmiete

468 €

Betriebskosten

3.004 €

Gesamtmiete

3

Zimmer

110 m²

Wohnfläche ca.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich

Objektnummer: PWI588664W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Wanne
  • · Gäste-WC
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Wasserlage

Die Lage in Hamburg

Im Herzen von Uhlenhorst, zwischen der Zimmerstraße und der Kanalstraße, wurde der hochwertige Neubau im Jahr 2012 auf einem am Uhlenhorster Kanal gelegene Grundstück errichtet. Westlich verläuft der Hofweg mit einer Vielzahl an abwechslungsreichen Geschäften, Cafés und großstädtischem Flair. Hier liegt alles, was man zum schönen Leben braucht, nur wenige Gehminuten auseinander. Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport oder Tennis haben hier Tradition, aber auch Wellness und Fitness, z.B. im "Aspria" in direkter Nachbarschaft, finden begeisterte Anhänger. Die nahegelegene Außenalster bietet sich ideal zum Joggen oder zum ausgedehnten Spazierengehen an. Für Kulturinteressierte liegen das Ernst-Deutsch-Theater, ein Kino oder "immer der Alster entlang" die Kunsthalle in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen, inklusive Gymnasium, sind ebenso rasch zu erreichen wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf das Auto kann in dieser zentralen Lage verzichtet werden, denn zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man bequem in umliegende Gebiete Hamburgs.

Die Mietwohnung

Über einen Tordurchgang gelangen Sie auf das hintere Grundstück. Das vordere Gebäude der Kanalstraße schirmt den Neubau schön ab. Die helle Fassade wirkt geradlinig und zeitlos. Die angebotene Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen. Die drei Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und bieten somit einen hohen Wohnkomfort. Die in der gesamten Wohnung eingelassenen Deckenspots sorgen für eine schöne, indirekte Beleuchtung. In Verbindung mit dem Echtholzparkett und der Fußbodenheizung wird gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen. Das Kellergeschoss erreichen Sie bei Bedarf über den Fahrstuhl. Hier ist ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden. Die Kosten für Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Eine Anmietung ist ab sofort möglich.

Ausstattung der Mietwohnung

Die Wohnung überzeugt mit einem hohen Ausstattungsstandard und ist mit hellen und modernen Möbeln eingerichtet. Alle auf den Bildern zu sehenden Gegenstände sind in diesem Angebot enthalten und werden mitvermietet. Im vorderen Teil der Wohnung erwartet Sie der Wohnbereich mit integrierter, vollausgestatteter Küche auf einer großzügigen Fläche von ca. 37 m². Durch die durchgehende Fensterfront wird dem Raum ausreichend Helligkeit verliehen. Die bodentiefen Fensterelemente geben ebenfalls einen schönen Blick auf die mit einer hohen Hecke eingewachsenen Terrasse frei, ohne auf die nötige Privatsphäre zu verzichten. Durch den eingelassenen Kamin im Wohnbereich schaffen Sie sich an kalten Tagen ein besonderes Ambiente. Der großzügige Flur verfügt im hinteren Bereich über eine ansprechende Garderobennische. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Loggia, welche über die beiden Schlafräume zu erreichen ist, besticht durch seinen traumhaften Blick auf den Uhlenhorster Kanal. Durch die Schränke im Flur und in den zwei Schlafzimmern werden zahlreiche Stauflächen geboten. Auch das Badezimmer en Suite lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch die großformatigen Fliesen, eine Dusche mit Echtglasabtrennung und die separate Badewanne.

Sonstige Angaben

Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von einem Jahr abgeschlossen.

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Baujahr: 2012
Endenergiebedarf: 79.50 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Energieausweis: Bedarfsausweis

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Philipp Windischmann

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