Ca. 173 m² Fläche mit € 18.060,- p.a. nettokalt - Hamburg -
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Standort Meiendorf, 22145 Hamburg

398.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

108 m²

Wohnfläche ca.

1.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: vermietet

Objektnummer: BE581286W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Ca. 173 m² Fläche mit € 18.060,- p.a. nettokalt

Die Lage in Meiendorf

Meiendorf, der benachbarte Stadtteil von Volksdorf und Rahlstedt, bietet eine gesunde Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grüngebieten. Der nahe gelegene Ortskern beinhaltet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Schulformen sowie einige Kindergärten sind im näheren Umfeld ansässig. Die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal, Höltigbaum und der Volksdorfer Wald laden zum Joggen, Fahrrad fahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien 275 und 24 sowie die B 75 gewährleistet. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie so bequem und schnell in ca. 30 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Stapelfeld ermöglicht eine gute Anbindung an die A1.

Die Eigentumswohnung

Es handelt sich hier um eine geräumige Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten und überschaubaren Wohnanlage. Diese befindet sich straßenparallel gelegen mitten in Meiendorf. Das äußere Erscheinungsbild entspricht dem Baujahr der 1970er Jahre: Betonelemente, die von Klinkersteinen optisch unterbrochen werden. Das Haus wurde entsprechend in massiver Bauweise errichtet und beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einen Souterrainbereich. Wir bieten hiermit eine Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche sowie eine Souterrainfläche mit ca. 65 m² Nutzfläche an. Die Erdgeschosseinheit und das Souterrain sind in einem Grundbuch geführt und derzeit separat voneinander vermietet. Im Angebot enthalten ist zusätzlich eine Einzelgarage, die im hinteren Bereich des Grundstücks steht.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung wird seit dem Jahre 2000 durch den jetzigen Mieter bewohnt. In diesem Zusammenhang wurde vor dieser Vermietung eine Grundüberarbeitung der Wohnung vorgenommen, insbesondere wurden die Kücheneinbauten und auch die Sanitärbereiche erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von einem Vier-Zimmer-Grundriss in einen Drei-Zimmer-Grundriss umgestaltet. Die Aufteilung ist klassisch: Drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und der Dielenbereich. Vor der Wohnung liegt auf der Südseite eine ca. 30 m² große Loggia. Das Souterrain ist als Gewerbefläche zugelassen und derzeit auch in dieser Form vermietet. Eine Wohnnutzung ist nicht möglich. Hier ist die Ausstattung einfach und für den Tagesbetrieb vollkommen ausreichend. Die Belichtung erfolgt über große Fensterelemente, die zum Garten und der zugehörigen Terrasse belegen sind. Die Nettokaltmiete beträgt € 9.900,-- p.a. für die Wohnung und € 8.160,-- für die Bürofläche. Insgesamt somit € 18.060,-- p.a., zzgl. der jeweiligen umlagefähigen Nebenkosten. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 111.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
Ansprechpartner | Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Martin Bethmann

Vertriebsleiter
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
| Shop Ahrensburg

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