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Standort 22301 Hamburg

1.295.000 €

Kaufpreis

4

Zimmer

113 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: Herbst 2020

Objektnummer: 589115W Merken print

Neubau: Poßmoorweg 38 - lichte 4-Zimmer-Wohnung

Die Lage in Hamburg

Winterhude - das bedeutet großstädtische Vielfalt mit hohem Freizeitwert - eingebettet zwischen Stadtpark und naher Außenalster. Ein Stadtteil mit zahlreichen Facetten: hochherrschaftliche Villen an der Alster, Kleingewerbe in versteckten Hinterhöfen, Dienstleistungszentren in der City-Nord und der Alstercity. Winterhude geizt nicht mit Schönheit und gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Mitten im Herzen, aber doch etwas abseits des quirligen Treibens finden Sie das anspruchsvolle Neubauprojekt Poßmoorweg 38. Elegant verbindet er die grünen Oasen des Stadtparks mit dem zu Bootsfahrten einladenden Goldbekkanal und den beliebten Flaniermeilen Mühlenkamp und Goldbekplatz. Hier finden Sie ausgesuchte Boutiquen, Geschäfte, Restaurants, Cafés und in unmittelbarer Nähe auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. An drei Tagen in der Woche lädt der Wochenmarkt am Goldbekplatz ein; Picknick und Drachensteigen im nahen Stadtpark oder Rudern auf der Alster - das entscheiden Sie. - REWE City ca. 270 m entfernt - Lidl ca. 450 m entfernt - Wochenmarkt am Goldbekufer ca. 650 m entfernt - Stadtpark ca. 750 m entfernt - Restaurant Peter Pane ca. 450 m entfernt - Restaurant Chapeau! ca. 290 m entfernt - Bar du Nord Winterhude ca. 850 m entfernt - Restaurant und Bar Sagici ca. 500 m entfernt - Junge Die Bäckerei ca. 500 m entfernt - Bauspielplatz Poßmoorweg ca. 220 m entfernt - Kita Maria-Louisen-Straße ca. 750 m entfernt - Grundschule Forsmannstraße ca. 650 m entfernt - Gelehrtenschule des Johanneums ca. 800 m entfernt - Stadtteilschule Heinrich-Hertz ca. 1,1 km entfernt - Harvestehuder Tennis- und Hockey-Club eV ca. 550 m entfernt - On Stage Fitness & Tanz ca. 400 m entfernt - U-Bahn Borgweg ca. 550 m entfernt - Busstation (25+6) Goldbekplatz ca. 550 m entfernt

Die Eigentumswohnung

Auf dem ca. 1.500 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein spannender Neubau mit großzügigen Grundrissen. Lassen Sie sich von der einladenden Eingangssituation und einer Vielzahl ausgewählter Materialien beeindrucken. Mit ihren horizontalen, weißen Geschossbändern nimmt die fünfgeschossige Kubatur die prachtvollen Fassaden der Gründerzeitbauten am Poßmoorweg auf und erweist ihnen damit ihre Referenz. Respekt zollt sie auch den hohen Ansprüchen ihrer zukünftigen Eigentümer: mit spannenden Wechseln von hellen Ziegeln zu dunklen Putzflächen und eleganten Geschossbändern, die den modernen Charakter der Fassade zusätzlich unterstreichen. Mit einer Tiefgarage samt Aufzug für Kraftfahrzeuge oder Fahrräder wird das Wohnprojekt im Poßmoorweg 38 komplettiert.

- 5 Vollgeschosse
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug
- Vorrüstung für E-Auto-Ladestationen
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Farb-Videogegensprechanlage
- Briefkasten- und Paketanlage im Erdgeschoss mit schlüssellosem Zugangssystem
- schlüsselloses Zugangssystem zu den Wohnungen
- Climasave-Fenster
- Smart Home
- Fahrstuhl

Ausstattung der Eigentumswohnung

Unzählige feine Details machen die Qualitäten des gesamten Areals aus.
Ein offener und großzügiger Wohn-/Essbereiche mit einer hochwertigen bulthaup Küche bildet das Herzstück dieser 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 113 m2 im 3. Obergeschoss. Ein Balkon zur Straßenseite und ein weiterer zum Innenhof mit Südausrichtung laden zur Erholung ein.

- exklusive Sanitärobjekte
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- italienische Fliesen im modernen Design
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Wohnungseingangstür in dunkler Holzoptik

Sonstige Angaben

Die Fertigstellung ist im Mai 2020 erfolgt.

Energiekennwert: 25 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich für € 45.000,- erworben werden.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.
Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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