Modernes Wohnen mitten in Altona - Hamburg -
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Standort 22765 Hamburg

398.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

64 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: GB584285W Merken print

Ausstattung

  • · Fussbodenheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Modernes Wohnen mitten in Altona

Die Lage in Hamburg

Die Felicitas-Kuckuck-Straße ist eine Wohnstraße inmitten des Neubau-Quartiers "Neue Mitte Altona". Es entstand ein groß angelegtes Wohnungsbauprojekt auf den Flächen des stillgelegten Güterbahnhofs Altona. Hier wachsen zwei Stadtteile zusammen, die zuvor durch großflächige Gleisanlagen an dieser Stelle voneinander getrennt waren. Altona hat sich in den letzten Jahren zur trendigen Wohnlage entwickelt und ist somit immer mehr in den Fokus Immobiliensuchender gerückt. Die Vorteile dieses zentralen Stadtteils liegen auf der Hand: Zum einen ist es die Nähe zum beliebten Ottensen und zum quirligen St. Pauli, aber auch Altona selbst bietet mit einem breiten Angebot an Geschäften, Restaurants und kleinen Cafés ein urbanes und abwechslungsreiches Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Gleiches gilt für die ärztliche Versorgung und das Angebot an Kitas und Grund- sowie weiterführenden Schulen, die im direkten Umfeld vorhanden sind. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie z. B. vom Bahnhof Altona aus bequem in ca. 15 Minuten. Mit dem Pkw benötigen Sie etwa ebenso lange und an den Elbstrand sind es nur wenige Minuten.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017. Die Fassade präsentiert sich mit einem rotbraunbunten Verblendmauerwerk, zur Quartiersinnenseite überwiegend durch eine helle Putzfassade. Die dunklen, bodentiefen Fensterelemente und Balkongeländer bilden einen schönen Kontrast dazu. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Kinder und Freifläche zum "chillen" für die Großen. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Hauseingänge und insgesamt 52 Wohnungen. Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und ist bequem und völlig barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Technisch und energetisch entspricht es modernsten Anforderungen. Es ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion vorhanden. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls dazu. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Gebäudes zählt nicht zum Sondereigentum. Angrenzende Bauabschnitte und verschiedene Grünanlagen sind bereits fertig gestellt oder werden es in Kürze sein.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese hochwertige Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei Zimmer und ca. 64 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich mit einem gut durchdachten Grundriss und einer mit Liebe zum Detail ausgewählten Ausstattung absolut modern. Die Aufteilung mit zwei Zimmern eignet sich sowohl für Paare oder auch als optimale Singlewohnung. Herzstück ist der kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Westbalkon. Bodentiefe Fenster sowie der helle Eichenparkettboden schaffen eine lichtdurchflutete und gemütliche Atmosphäre; zudem verfügt die hochwertige Marken-Einbauküche von Nobilia über alle modernen technischen Geräte namhafter Hersteller (Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombi mit Biofresh-Fach usw.). Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls zur Westseite ausgerichtet und bietet optimale Möblierungsvarianten. Das große Vollbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC und einem Handtuch-Heizkörper bestens ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Die lichte Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt ca. 2,66 Meter. Des Weiteren ist eine kontrollierte Be-und Entlüftung für ein sehr gutes Raumklima integriert.
Abgerundet wird die Ausstattung durch die Fußbodenheizung sowie dreifachverglaste und als Wärmeschutz getönte Fenster.

Baujahr: 2017
Endenergiebedarf: 41.60 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Visitenkarte
Gabriele Böckmann

Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Othmarschen

040-350 802 593Anfrage
 
Ansprechpartner | Anfrage
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