Neuwertige Terrassenwohnung zur Anlage - Hamburg - Außenansicht
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Standort Bramfeld, 22179 Hamburg

299.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

56 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 %

Objektnummer: DVR583794W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fussbodenheizung
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Neuwertige Terrassenwohnung zur Anlage

Die Lage in Bramfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im zentral gelegenen und grünen Hamburger Stadtteil Bramfeld. Der Stadtteil selbst ist ein Bindeglied zwischen dem urbanen Szenestadtteil Barmbek im Süden sowie dem teils exklusiven Alstertal im Norden. Die Lage zeichnet sich durch einen gelungenen Mix aus Naherholungsmöglichkeiten wie dem Bramfelder See, aber auch einer optimalen Nahversorgung und Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in geringer, fußläufiger Entfernung direkt am Bramfelder Dorfplatz sowie in der Marktplatz Galerie Bramfeld. Am Bramfelder Dorfplatz befindet sich ebenso Haltestellen diverser Buslinien, die eine gute Anbindung an das gesamte öffentliche Verkehrsnetz bieten. Anschlüsse an das S- und U-Bahn-Netz des HVV befinden sich in den direkten Nachbarstadtteilen Barmbek und Wellingsbüttel. Auch das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 in konventioneller Bauweise errichteten Neubau-Mehrfamilienhauses mit ansprechender Klinkerfassade. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 38 Wohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. In diesem Gebäudeteil befinden sich 19 Einheiten.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt ca. 56 m² Wohnfläche einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur eigenen Terrasse sowie ein separates Schlafzimmer. Außerdem sind ein modernes Wannenbad und eine kleine Abstellkammer vorhanden. Alle Räumlichkeiten zweigen direkt vom Flurbereich ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt.

Das aktuelle Wohngeld liegt derzeit bei € 188,00 pro Monat. Die Immobilie ist seit 2017 vermietet, die monatliche Kaltmiete liegt derzeit bei € 725,00 zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Detailliertere Informationen lassen wir Ihnen gern auf Wunsch nach einer Besichtigung zukommen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Herzstück der Immobilie ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Die Wohnung verfügt über eine offene und voll ausgestattete Küche mit sich anschließendem Essbereich. Die Terrasse bietet durch die Südausrichtung trotz dem darüber liegenden Balkons noch ausreichend Sonne und ist durch eine Hecke zum Gemeinschaftseigentum hin abgegrenzt.
Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, modernen und großformatigen Fliesen, einem großzügigen Spiegel sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Mit Ausnahme des Badezimmers und dem Küchenbereich, ist in der Wohnung durchgehend hochwertiger Parkettfußboden verlegt worden. Die hellen, bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast und allesamt mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Außerdem ist ein Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden und ein Kellerraum mit weiterer Lagerfläche zählt ebenso zu diesem Angebot. Das Kellergeschoss erreichen Sie stufenlos über den Aufzug.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 55,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 2014
Endenergiebedarf: 55.40 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Daniel van Rechtern

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

040-350 802 564Anfrage
 
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