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Ruhige Oase in bester Lage - Hamburg - Balkon
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Standort 20148 Hamburg

298.000 €

Kaufpreis

1

Zimmer

29 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Objektnummer: KU587352W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Garage
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Ruhige Oase in bester Lage

Die Lage in Hamburg

Der Stadtteil Rotherbaum gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist von repräsentativen Villen und Jugendstilhäusern geprägt. Das Alsterufer mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet einen hohen Erholungswert und ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Grindelhof und die Rothenbaumchaussee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Restaurants und Cafés sind gleich um die Ecke. Einen beliebten Wochenmarkt gibt es im Turmweg. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung ist durch die direkt gegenüber liegende U-Bahn-Station "Hallerstraße", mehrere Bushaltestellen und den nahen Fernbahnhof am Dammtor optimal. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich zudem das Völkerkundemuseum, die Hamburger Kammerspiele und die Universität. Neben dem Park an der Alster sind auch die Grünanlagen von Moorweide und Planten un Bloomen nur ca. 500 Meter entfernt. Gehobenes Wohnen mit allen Angeboten verbindet sich hier mit der Lebendigkeit eines Universitätsviertels. Dieses besondere Flair findet sich so in keinem anderen Hamburger Stadtteil.

Die Eigentumswohnung

Das markante Gebäude aus dem Jahr 1974 dominiert die Straßenecke der beiden wohl bekanntesten Straßen im Stadtteil. Es liegt direkt gegenüber vom Medienzentrum am Rothenbaum, sowie der legendären Tennisarena Rotherbaum und nur wenige Schritte vom geschichtsträchtigen NDR Funkhaus am Rothenbaum entfernt. Es gehört damit selbst zu den lokalen Landmarken. Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und ist daher in einem gepflegten Zustand. Im Haus gibt es insgesamt 55 Einheiten. Alle Wohnungen haben einen überdachten Balkon von ca. 5 m². Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl und eine Tiefgarage. Die Fenster mit hochwertigen Holzrahmen sind isolierverglast. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 1995 erneuert wurde.

Auch für die gehobene kulinarische Versorgung ist quasi "in house" gesorgt: Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant "GO by Steffen Henssler", in dem der weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Szene-Koch Sushi in Club-Atmosphäre anbietet.

In den nächsten Jahren stehen im Rahmen der regelmäßigen Instandhaltung eine Erneuerung der Steigeleitungen und eine Überarbeitung der Balkone an. Sonderumlagen sind hierfür jedoch noch nicht beschlossen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss zur rückwärtigen Seite des Hauses mit Blick in die Gärten. Sie ist somit sehr hell und erstaunlich ruhig und bietet eine überraschende Oase inmitten des lebendigen Umfelds.

Die Wohnung ist komplett frisch renoviert und umfangreich ausgestattet, so dass sie sowohl zum Selberwohnen als auch zur Vermietung umgehend zur Verfügung steht. Freuen Sie sich auf ein helles, frisch gestyltes Wohn-/Schlafzimmer, eine neue Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschtrockner und ein komplett ausgestattetes Bad. Auch ein praktischer Abstell- und Garderobenraum darf nicht fehlen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Keller, der zur Wohnung gehört.

Das Highlight der Wohnung jedoch ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon. Nehmen Sie Platz und geniessen Sie einen Drink in der Abendsonne.

Baujahr: 1974
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Udo Kleine

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

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