Schöner Jugendstil nahe Lange Reihe - Hamburg - Außenansicht
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Standort Hohenfelde, 22087 Hamburg

419.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

75 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: ZV578033W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Schöner Jugendstil nahe Lange Reihe

Die Lage in Hohenfelde

Die Ackermannstraße befindet sich postalisch im westlichen Hohenfelde, direkt angrenzend an den angesagten Stadtteil St. Georg. Die "Lange Reihe" bildet hier die Hauptschlagader des Viertels und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Außenalster ist mit wenigen Schritten zu erreichen und das direkte Umfeld bietet zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 6 am "Graumannsweg" und die U-Bahn-Haltestelle "Lübecker Straße"), Schulen, Kitas und Grünanlagen. Auch die Hamburger Innenstadt mit der Mönckebergstraße oder der Hamburger Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene, helle Altbauwohnung befindet sich im 1. Stockwerk (lt. Teilungserklärung, wegen des Hochparterres gefühltes 2. OG) eines schönen Jugendstilhauses der vorigen Jahrhundertwende. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung, neben einer Raumhöhe von ca. 3,18 m, drei gut geschnittene Zimmer, ein Vollbad mit Fenster, ein separates WC mit Fenster, einen kleinen Abstellraum und einen Balkon. Gleich beim Betreten der Diele gewinnen Sie den Eindruck, als sei die Wohnung deutlich geräumiger als die angegebene Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die gemütliche Wohnküche bietet Platz für eine Frühstücksecke und verfügt sogar noch über die ursprüngliche Speisekammer. Der frisch sanierte Balkon liegt zur Nord-West-Seite, sodass hier die Sonne zum Feierabend genossen werden kann. Abhängig von der Jahreszeit und dem Blattwerk der Bäume an der Alster, können Sie von hier aus über die Sechslingspforte sogar auf das Wasser der Außenalster blicken.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Ausstattung der Wohnung ist ein Mix aus schönen, altbautypischen und neuen Elementen. Reich verzierter, abgebeizter Stuck, alte Holztüren mit historischen Türgriffen und originaler Dielenfußboden sind nur einige Ausstattungsdetails dieser sehr gepflegten Immobilie. Das für seine Größe gut geschnittene Bad bietet Platz für eine Wanne und einen Waschtisch. Das separate WC wird, wie früher üblich, über einen Seilzug am Fenster (2017 ausgetauscht) belüftet. Ein nostalgisches Element, welches gut zur Detailliebe der Wohnung passt. Die Wohn- und Schlafzimmer haben alle einen schönen Schnitt und werden allesamt gut belichtet. Die helle Einbauküche verfügt über alle technischen Geräte des täglichen Gebrauchs und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Balkon bietet Platz für Tisch und Stühle und wurde erst kürzlich komplett saniert. Zur Wohnung gehört ein eigener Bodenraum.

Baujahr: 1900
Endenergiebedarf: 107.10 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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