Schöner Wohnen in den Othmarscher Höfen - Hamburg - Titel
Schöner Wohnen in den Othmarscher Höfen - Hamburg - Objektbeschreibung
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Standort Othmarschen, 22763 Hamburg

498.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

81 m²

Wohnfläche ca.

4.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: GB581148W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Personenfahrstuhl
  • · Balkon/Terrasse

Schöner Wohnen in den Othmarscher Höfen

Die Lage in Othmarschen

Diese neuwertige Eigentumswohnung liegt zentral und sehr ruhig in den "Othmarscher Höfen", zwischen Othmarschen und Ottensen, zwei der beliebtesten und angesagtesten Stadtteile Hamburgs. Ottensen bietet Ihnen vielfältige kulturelle und sportliche Angebote und eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich der Shoppingmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Kneipen. Die Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Der Altonaer Balkon, mit dem schönsten Panoramablick über den Hamburger Hafen, befindet sich ganz in der Nähe. Mit Bus und Bahn erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Und auch mit dem Auto sind Sie in derselben Zeit in der City. Kita, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn-Station "Bahrenfeld", das UCI-Center mit Kino und Bowlingbahn und der "Otto-von-Bahren-Park" auf dem Gelände des "Alten Gaswerks" mit reichhaltigem Angebot an Shopping, Gastronomie und Fitness sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man zudem in ca. drei Minuten auf der nächsten Autobahn (eine Seltenheit in Hamburg!). Mit den Othmarscher Höfen sind auch ein Lebensmittelmarkt, ein Discounter, eine Drogerie und eine Bäckerei neu in die Nachbarschaft gekommen. Mit dem zukunftsweisenden "iLive" mit angesagten Mikroappartments und dem Großprojekt "Ottenser Höfe" gleich um die Ecke, wird die Gegend ihren Aufschwung fortsetzen.

Die Eigentumswohnung

Das Quartier "Othmarschen Park" hat sich über die letzten zehn Jahre zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Das junge Umfeld, die ruhigen Wohnstraßen mit Neubauten in qualitätsvoller Architektur, eingebettet in viel Grün und die gute Infrastruktur ermöglichen komfortables Wohnen in einer der nachgefragtesten Lagen Hamburgs.

Aufgrund des noch jungen Baujahres, bei diesem Gebäude 2014, sind hier Attribute wie Aufzug, Tiefgarage, Video-Gegensprechanlage und guter energetischer Standard (KfW 70) selbstverständlich. Auffallend ist der sehr gepflegte Eindruck, den das Gebäude und alles Drumherum hinterlassen. Man merkt, dass den Bewohnern ihre Anlage am Herzen liegt! Dies zeigt sich im ansprechenden Treppenhaus genauso wie im gut organisierten Untergeschoss und in den Außenanlagen.

Beheizung und Warmwasserversorgung der Anlage erfolgen über ein Blockheizkraftwerk.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Schon beim Betreten besticht diese Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss und die gute Belichtung durch die zahlreichen bodentiefen Fenster in allen Räumen.
Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei vorteilhaft geschnittene und helle Zimmer. Jedes Zimmer hat dabei seinen ganz eigenen Charme. Hinzu kommt das großzügige Raumgefühl durch die offene Gestaltung von Wohnen, Essen und Küche in einem großen Bereich. Die gesamte Wohnung, bis auf die Nassbereiche, ist mit hochwertigem Parkett versehen. Alle Wände sind glatt gespachtelt. Die zum Wohnbereich offen integrierte Küche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Vollbad ist zentral vom Flur aus zu begehen und wie alle anderen Bereiche ebenso großzügig gestaltet. Ein großer Pluspunkt ist der Abstellraum in der Wohnung. Hier finden neben Waschmaschine und Trockner auch alle Vorräte und Vieles darüber hinaus Platz. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den 8 m² großen, fast quadratischen Balkon mit Südwestausrichtung, der ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist. Dieser bietet Platz genug für einen Esstisch oder auch bequeme Loungemöbel. Für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt die einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Neben dem Abstellraum im Keller runden die üblichen Gemeinschaftsräume das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf gemietet werden.
Hier können Sie in eine modern und dennoch zeitgemäß hochwertig ausgestattete Wohnung einziehen ohne zu renovieren.

Baujahr: 2014
Endenergiebedarf: 34.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Flüssiggas
Klasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
 
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Gabriele Böckmann

Immobilienmaklerin
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