Schönes Dachgeschoss als Kapitalanlage in Hamburg-Horn - Hamburg - Außenansicht
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Schönes Dachgeschoss als Kapitalanlage in Hamburg-Horn - Hamburg - Wohn- und Essbereich
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Schönes Dachgeschoss als Kapitalanlage in Hamburg-Horn - Hamburg - Grundriss WE 105
 
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Standort 22111 Hamburg

254.900 €

Kaufpreis

1

Zimmer

58 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 3,57 inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: sofort

Objektnummer: MOP584923W Merken print

Ausstattung

  • · Einbauküche
  • · Keller

Schönes Dachgeschoss als Kapitalanlage in Hamburg-Horn

Die Lage in Hamburg

Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und einer der grünsten Stadteile Hamburgs. Der Stadtteil misst ca. 5,8 km² und wird von ca. 38.000 Einwohnern bewohnt. Das heutige Stadtbild Horns ist geprägt durch gepflegte Backsteinsiedlungen aus den 20er bis 50er Jahren, vereinzelt aufgemischt durch modernen Wohnungsbau. Hier leben Menschen aus verschiedensten Kulturen und Nationen zusammen, die tolerant und offen miteinander umgehen. Mit dem Blohms Park, dem Horner Park, dem Horner Moor und vielen Grünanlagen gehört Horn zu den grünsten Zonen Hamburgs. Außerdem ist es die Schrebergarten-Metropole, tausende Kleingärtner beackern hier ihre Parzellen, wie zum Beispiel die 950 Gärten des größten hanseatischen Kleingartenvereins in der Horner Marsch. Sehenswert und eine langjährige Tradition ist die Horner Rennbahn. Seit 1869 ist das Deutsche-Galopp-Derby-Rennen jedes Jahr im Juli ein Anziehungspunkt für Rennsport-Begeisterte und Pferdeliebhaber. Nach der Saison wird die Rennbahn mit Grillplätzen, einer Minigolf-Anlage und Rasenflächen direkt am Wasser zum Freizeitpark. Die Haupttribüne wird jeden Samstag für den großen Flohmarkt genutzt. Auch wer kein Kirchgänger ist, sollte sich die Martinskirche in Horn nicht entgehen lassen. Sehenswert die Orgelempore und das gewaltige Deckengewölbe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Shopping-Center "Wandsbek Quarree" und "Billstedt Center" sind gut zu Fuß oder mit dem Bus (Fahrzeit ca. 5 Minuten) zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zwei Ganztagsschulen und zahlreiche Kindergärten. Das Stadtzentrum (Hamburg City) ist von Horn aus in gerade mal ca. 10 Minuten per Bahn (Haltestelle "Horner Rennbahn") bzw. mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Fahrrad in nur etwas 20 Minuten, die Verkehrsanbindung ist also ausgesprochen gut.

Die Eigentumswohnung

Das Gesamtobjekt verfügt über drei Baukörper mit insgesamt 10 Hauseingängen, die sich teilweise in geschlossener Bauweise auf vier Flurstücke mit insgesamt 107 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie acht Pkw-Stellplätzen verteilen. Die im Jahre 1955 erbauten Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und weisen eine Gesamtfläche von ca. 6.113,16 m² auf, die sich auf ca. 670 m² Gewerbefläche (Läden im EG) und ca. 5.443 m² Wohnfläche aufteilen. Im Jahre 1999 wurden nachträglich sämtliche Dachgeschossflächen zu Wohnraum umgebaut.

Das Objekt verfügt über eine neuwertige Heizungsanlage (Fernwärme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung über Wärmespeicher. In den Jahren 2016/2017 wurden alle Wohnungen an die zentrale Warmwasseraufbereitung angeschlossen. Gleichzeitig wurde in den Wohnungen die vorhandene Elektrik inkl. der Sicherungskästen erneuert. Im Zuge der Arbeiten wurden zudem auch sämtliche Abwasserleitungen erneuert.

Das Gesamtobjekt ist bereits aufgeteilt und befindet sich im Abverkauf. Die Eigentümergemeinschaft bildet das Gesamtprojekt. Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet. Die entsprechenden Mieten entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste. Es sind auch einige freien Wohnungen in dem Objekt, welche eigengenutzt und gern durch uns vermietet werden können. Zu allen Wohnungen gibt es ein Begehungsprotokoll und größtenteils auch Bilder. Sprechen Sie uns darauf an.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine Auswahl von 19 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 47,20 m² und ca. 65,50 m² an, die sich auf zwei Hauseingänge (Hausnummer 22 und 30e) verteilen. Durch die kompakten Zimmer-/Flächenverhältnisse der 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist zukünftig eine nahtlose Vermietung zu erwarten. Ein Teil der angebotenen Wohnungen wird frei veräußert und kann selbst genutzt werden. Alternativ sind wir Ihnen aber auch gerne bei der Mietersuche behilflich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses attraktive und renditestarke Angebot vorzustellen. Sofern Sie Interesse an mehreren Wohnungen haben, können die Einheiten auch als Paket erworben werden.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus den Wohnungen 98, 105 und 106. Besichtigungstermine für die vermieteten Wohnungen können nach Rücksprache mit den Mietern erfolgen.

Baujahr: 1955
Endenergiebedarf: 139.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Marc-Oliver Peschke

Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Vermietung
Kapitalanlagen

Shop Hamburg-HafenCity

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