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Standort Eilbek, 22089 Hamburg

269.000 €

Kaufpreis

3

Zimmer

72 m²

Wohnfläche ca.

3.OG

Etage

Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Objektnummer: ZV575594W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Balkon/Terrasse

Nahe dem Wandsbek Markt und dem Quareé

Die Lage in Eilbek

Eilbek erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die zentrale Lage innerhalb Hamburgs in Verbindung mit Grün- und Wasserflächen entlang des Eilbekkanals oder im schönen Jacobipark sind nur einige Gründe hierfür. Verschiedene Baustile vom Jugendstil-Stadthaus in der Eilenau und der Blumenau bis zum Neubau-Hausboot im Eilbekkanal gehören zum Straßenbild dieses charmanten und aufstrebenden Stadtteils, den auch immer mehr Familien mit Kindern für sich entdecken. Hinzu kommt, dass sowohl die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten in Eilbek zahlreich vorhanden sind. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer schmucken kleinen Straße, deren Straßenbild von kleineren Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen geprägt ist. Vereinzelte, charmante kleine Jugenstilhäuser fügen sich nahtlos ein. Von hier aus sind Sie zu Fuß innerhalb von 3 Minuten inmitten des Wandsbek Marktes und profitieren vom vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, zahlreichen Cafés und der hervorragenden Abindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Fahrstuhl, das 1956 erbaut wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 11 Einheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als gepflegt zu bezeichnen, auch weil die Gemeinschaft vor kurzer Zeit einige Investitionen vorgenommen hat.
Zur Wohnung: Auf einer Wohnfläche von ca 72 m² werden drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Diele, eine Küche, ein innenliegendes Vollbad, ein praktischer Abtellraum bzw. Garderobe sowie ein schöner, sonniger Balkon geboten. Zentraler Punkt ist das gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind zur Gartenseite mit Blickrichtung zum Wandsbek-Markt und der Bahn-Strecke der Linie S1/S11 ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ein großer Bodenraum, der sich nur eine Treppe entfernt von der Wohnung befindet.

Einen 360°-Rundgang finden Sie unter folgendem Link: https://ogulo.de/5310/H9w1y5q9.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Wenngleich ein neuer Eigentümer sicher das Vollbad und die Küche neu gestalten würde, ist der Zustand insgesamt als sehr gepflegt zu bezeichnen. Neben einem gelungenen Grundriss bietet die Wohnung auch eine sehr gute Belichtung. Insbsondere der Wohnbereich mit Balkon bietet dem Erwerber viel Sonne und einen hübschen Ausblick auf die Nachbarschaft, die neben den typischen Mehrfamilienhäusern aus einigen kleinen Stadthäusern im Jugendstil besteht. Zudem ist das Wohnzimmer mit einem Parkettboden ausgestattet. Der Flur und die beiden Schlafzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden.

Baujahr: 1956
Endenergiebedarf: 157.30 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
 
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Zoran Vujovic

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