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Stilvolles Wohnen an der Alster - Wasserblick inklusive - Hamburg - Außenansicht
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Standort 20249 Hamburg

2.100 €

Kaltmiete

400 €

Betriebskosten

2.500 €

Gesamtmiete

4,5

Zimmer

123 m²

Wohnfläche ca.

2.OG

Etage

Verfügbarkeit: ab dem 01.06.2020

Objektnummer: PWI575344W Merken print

Ausstattung

  • · Zentralheizung
  • · Fliesen
  • · Parkett
  • · Einbauküche
  • · Keller
  • · Gäste-WC
  • · Balkon/Terrasse

Stilvolles Wohnen an der Alster - Wasserblick inklusive

Die Lage in Hamburg

Das Objekt befindet sich im vorderen Bereich der Heilwigstraße, angrenzend zu den Hamburger Stadtteilen Harvestehude und Winterhude. Das Straßenbild ist von herrschaftlichen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern in Jugendstilarchitektur geprägt. Die Außenalster mit ihren zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die mondänen Einkaufsmöglichkeiten in der Maria-Louisen-Straße und dem Eppendorfer Baum erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Mietwohnung

Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1959 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über vier Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen verlaufen jeweils über die gesamte Etage. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich der Stromverbrauch wird direkt mit einem Versorger abgerechnet. Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich abgerundet. Eine Anmietung ist ab dem 01.06.2020 möglich. Eine Indexmiete wird vereinbart. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der Bewohnerstruktur im Haus maximal für einen 2-Personen-Haushalt geeignet ist. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der vorangegangen Vermietung.

Ausstattung der Mietwohnung

Nach hinten heraus gelegen, befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Ausstattungsmerkmale, wie die integrierten Schränke, der Fischgrätenparkettboden und der Kamin bieten einen hohen Wohnkomfort. Der Balkon besticht durch seinen traumhaften Blick in den Garten und auf die Alster. Im großzügigen Flur mit eingelassenen Lichtspots sind ansprechende und zugleich pflegeleichte Fliesen ausgelegt. Das Vollbad mit großem Spiegel sowie das Gäste-WC liegen gegenüber des Eingangsbereichs. Beide Räume sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Links daneben schließt die Küche an. Die Einbauküche besticht durch weiße Hochglanzfronten. Sämtliche Elektrogeräte, wie ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden. Besonders praktisch ist die angrenzende Abstellkammer. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 20 m² verfügt an zwei Wänden über gut aufgeteilte Einbauschränke. Über einen kleineren Zwischenflur erreichen Sie noch zwei weitere Zimmer, welche mit hellem Teppichboden versehen sind. Ein rundum gelungener Grundriss, der eine hohe Wohnqualität garantiert.

Baujahr: 1959
Endenergiebedarf: 232.80 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Klasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis

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Philipp Windischmann

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