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Standort 21465 Reinbek

198.000 €

Kaufpreis

2

Zimmer

67 m²

Wohnfläche ca.

Käufercourtage: 6,09 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit: keine freie Lieferung möglich

Objektnummer: SO587731W Merken print

Terrassenwohnung für Kapitalanleger

Die Lage in Reinbek

Reinbek ist ein beliebter Sachsenwaldort am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen und stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Umlandes. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Reihenhauszeilen. Ruhige Villengebiete und neuere Siedlungen für Familien zeigen das breite Spektrum des Lebens in Reinbek. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants in großer Auswahl zur Verfügung. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Durch die S-Bahn-Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten) und die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist Reinbek ein besonders attraktiver Wohnort. Direkt in Reinbek lädt der Mühlenteich am Reinbeker Schloss zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Wenn es ein wenig mehr Natur sein darf, bietet der nahegelegene Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Reinbek ab.

Die Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten, eingebettet im Grünen. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Gesamteindruck und wird ständig instand gehalten. Über einen geräumigen Flur betreten Sie die Wohnung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen Balkon und auf die zur Wohnung gehörende Terrasse mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Ein zweiter Balkon ist vom Essbereich begehbar. Ursprünglich war der Essbereich vom Wohnzimmer durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Des Weiteren stehen das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, die Küche sowie das separate WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Die Wohnung kann nicht im freien Zustand geliefert werden. Die derzeitige Eigentümerin wird die Wohnung weiterhin unbefristet bewohnen. Eine monatliche Nettokaltmiete wird in Höhe von € 620,00 zuzüglich Nebenkosten an den neuen Eigentümer entrichtet.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Vor ca. vier Jahren wurde im Wohn- und Esszimmer, im Schlafzimmer sowie im Flur neuer Laminatboden verlegt. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das WC sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In der Küche befindet sich eine ca. 15 Jahre alte Einbauzeile mit allen erforderlichen E-Geräten. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Das Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon mit einer großzügigen Terrasse als Sondernutzungsrecht, welche im vergangenen Jahr neu gestaltet wurde.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:

Baujahr: 1973
Endenergiebedarf: 123.00 kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Visitenkarte
Olaf Schmidt

Immobilienmakler
Wohnimmobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

040-350 802 411Anfrage
 
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